Vente appartement 158 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

Marie Coinet présente : À 4 mn à pied du tram (ligne 1 – arrêt Mendes France), bus C20, 23, 59, 81 et 91 à proximité, accès rapide au périphérique. Commerces, écoles et services accessibles à pied.
Découvrez ce T4 de 70 m² au sol (67 m² Carrez) avec parking, situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence calme de 4 étages. Vous serez séduit par sa vue dégagée à 180° sur un parc arboré avec bassins, sans vis-à-vis, au cœur d'un environnement verdoyant et apaisant.
Le séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé sud-est, invite à la détente. Cuisine séparée aménagée avec arrière-cuisine, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau avec WC.
Chauffage collectif et eau inclus, façade refaite en 2022, place de parking privative, local vélo sécurisé.
Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Loyer estimé 850 €, rentabilité brute 6,45 %, nette 5,49 %.
Idéal résidence principale ou investissement.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 214 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 158 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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MARIE COINET - MEGAGENCE

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