Acheter un appartement duplex en Pays de la Loire

iad France - Frédéric Lemaire (06 85 71 56 47) vous propose : En exclusivité, appartement T3 de 79m² Duplex, possible T4, idéal investisseur ou 1ère acquisition, au 1er et 2ème étage (dernier) , 2 chambres, Rue Henri Rouaud à Angers, garage fermé. Cet appartement en très bon état général sans travaux indispensable, présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose: 1/ Environnement et extérieurs : - Résidence l’Angevinière ! Rue Henri Rouaud au sein d’un espace résidentiel protégé, beaucoup de verdure. - l’hyper centre en 20 minutes en bus. - Proximité immédiate des écoles, commerces alimentaires et autres services. - Double exposition Est/Nord (pignon de résidence): soleil dès le matin et jusque 15H heures. Appartement lumineux sans excès de soleil qui nécessiterait d’occulter pour se protéger. De belles vues sans vis-à-vis. - Au 1er étage et au second(dernier) et en pignon, donc peu de voisins et personne au dessus parfois source de nuisance - 2 Balcons permettant de s’installer à 2. - Grand garage de 25 m², de la place pour une voiture et beaucoup de rangements ! 2/ Agencement et équipements : - Coin vie composé d’une entrée avec placard, grand salon/salle-à-manger de 30m² avec parquet massif, cuisine équipée et aménagée de 10m². - Parfait état des peintures blanches mur et plafond dans la salle à manger, la cage d'escalier et le pallier. - Coin nuit à l’étage composé de 2 chambres de 14 et 13m², salle de bain 6m², potentiellement à redécorer pour modernisation. - Chaudière individuel gaz de ville et volets électriques. 3/ Les possibilités d’évolution selon les projets et faciles à mettre en oeuvre finiront de vous convaincre: - Suppression de tout ou partie de la cloison entre salle-à-manger et cuisine créant une très grande pièce de vie de 40m² avec modernisation de la cuisine et ilôt central. - Cloisonnage possible d’une 3ème chambre sur une partie de la salle à manger… - Ou bien restant en l'état actuel, soit un grand T3 très fonctionnel, qui offre donc 2 chambres bien séparées à l'étage et une très confortable pièce de vie de 30m². La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.