Vente appartement 363 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44000)

Coulmiers / Allonville – Appartement en duplex avec murs de local commercial, terrasse et fort potentiel
Situé à proximité immédiate des anciennes Manufactures de Tabac et du Jardin des Plantes, ce bien de plus de 180 m² combine habitation et local commercial dans un ensemble à fort potentiel, parfaitement habitable en l’état.
Au rez-de-chaussée, un espace commercial d’environ 40 m² (composé d’une boutique, d’une arrière-boutique et d’une réserve) offre de multiples possibilités : activité professionnelle, mise en location ou revente. Accessible directement depuis la rue ou depuis le logement, cette partie indépendante représente une réelle opportunité.
L’espace de vie, également au rez-de-chaussée, comprend une cuisine séparée, un salon avec poêle à granulés, une chambre et un WC.
À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres sur parquet, une salle d’eau et un WC séparé. Une entrée indépendante, aujourd’hui condamnée, pourrait être réactivée selon les besoins.
Une terrasse exposée plein sud de 34 m² et plusieurs caves complètent l’ensemble.
Le bien a été bien entretenu et reste confortable et fonctionnel. Des travaux de modernisation pourront valoriser tout son potentiel et en faire un lieu de vie ou d’activité unique dans un secteur recherché. Ce bien vous est présenté par Vanessa Alexaniant, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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ALEXANIANT VANESSA - DR HOUSE-IMMO

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