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SONIA ZOUGHBI - BSK Immobilier

Annonce publiée le 25/11/2025

Proposée par SONIA ZOUGHBI - BSK Immobilier 25/11/2025

480 000 € 3 967 €/m²
Appartement • 121 m² • 4 pièces • 2 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

**BSK IMMOBILIER** Vous présente une opportunitée rare en plein centre-ville de L'Haÿ-les-Roses : magnifique appartement 4 pièces de 122 m² entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Dès votre arrivée, vous profitez d'un vaste hall d'entrée élégant, d'une cuisine équipée Lapeyre alliant design et fonctionnalité, et d'un séjour double de 53 m² avec cheminée, offrant un volume exceptionnel, ouvert sur un long balcon plein sud avec vue dégagée et luminosité maximale. L'espace nuit propose deux chambres (possibilité d'une troisième) ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, parfaite pour allier confort et intimité. Ce bien d'exception dispose également de deux grandes remises en sous-sol, idéales pour une activité professionnelle ou du stockage, d'un grand garage, de deux places extérieures et d'un toit-terrasse privatif pour profiter pleinement des beaux jours. Les atouts : double vitrage, volets électriques récents, rénovation complète et matériaux de qualité assurent un confort total. Vous êtes à quelques pas du marché, des commerces, des écoles et à proximité de la ligne 14. **Coup de cœur assuré**. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce sublime appartement. Cette annonce référence 312494 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ZOUGHBI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 90872424800012. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Score DPE : 533 kWhEP/m²/an Score GES : 169 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8140.00 € et 11070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Cabinet Favreau L'Hay les Roses

(212 avis)

Annonce publiée le 13/09/2025 - mise à jour 01/10/2025

Proposée par Cabinet Favreau L'Hay les Roses 13/09/2025 - mise à jour 01/10/2025

(212 avis)

299 000 € 4 271 €/m²
Appartement • 70 m² • 4 pièces • 2 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

Le Cabinet Favreau vous propose en Exclusivité, un appartement de 4 pièces d'environ 70m2 en limite de Bourg la Reine. Dans une petite copropriété, ravalée récemment, venez découvrir au 2ème étage : une entrée avec de nombreux rangements, une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte de 30m2. Deux chambres donnant sur cour, une salle de bains, un toilette séparé ainsi qu'un bureau. Vous aurez accès depuis la pièce de vie à un balcon. Une Cave en sous-sol. Possibilité de stationner en bas de l'immeuble. Cet appartement est en très bon état général, dispose d'un agencement adapté aux familles (coin nuit séparé), traversant et à moins de 8 minutes du centre-ville de Bourg la Reine et de son RER. Copropriété de 64 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3852 euros.

Canopia Immobilier

Annonce publiée le 14/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Canopia Immobilier 14/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

230 000 € 3 333 €/m²
Appartement • 69 m² • 4 pièces • 3 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

CANOPIA Immobilier - L'HAY-LES-ROSES - Vous fait découvrir cet appartement de 4 pièces 69 m² habitable - Beaux volumes - Lumineux, calme - Proximité immédiate des commodités : ( bus : 187, 184, TVM et 196 ) des commerces et des écoles - Résidence avec un récent ravalement et isolation. L'appartement est situé dans le quartier de a Valée aux Renards, à L'Hay Les Roses (94240), il se compose : une entrée, avec rangements, cuisine équipée ouverte sur le séjour très lumineux exposé sud, 3 belles chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé et une loggia. L'appartement est situé au coeur du quartier dans un cadre dynamique, une copropriété familiale, Parking libre dans la résidence et une cave. La localisation : -15' environ à pied du RER B Parc de Sceaux - 2' à pied des commerces - Sectorisation ( écoles de la Valée aux Renard ) et ( Ronsard ) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 431.00 € et 584.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 992 339

Cabinet Favreau L'Hay les Roses

(212 avis)

Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 08/10/2025

Proposée par Cabinet Favreau L'Hay les Roses 01/10/2025 - mise à jour 08/10/2025

(212 avis)

235 000 € 3 527 €/m²
Appartement • 66,63 m² • 4 pièces • 3 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

Situé dans une résidence calme et bien entretenue, à deux pas du parc de la Roseraie et du centre-ville, venez découvrir cet appartement de 4 pièces lumineux d'une surface d'environ 67m². Avec une distribution en étoile, vous y trouverez une entrée, un séjour, une première chambre annexé (possibilité d'ouvrir et avoir un séjour double) une cuisine indépendante. L'espace nuit offre deux chambres, salle d'eau et toilettes indépendantes. Un stationnement libre dans la résidence et une cave viennent compléter les atouts de ce bien à découvrir sans attendre. A seulement 2 minutes des commerces et des bus 131,186, 192 et 286.

Canopia Immobilier

Annonce publiée le 24/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par Canopia Immobilier 24/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

315 000 € 3 795 €/m²
Appartement • 83 m² • 4 pièces • 3 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

Canopia Immobilier - Vous fait découvrir en exclusivité appartement de 4 pièces 83m² habitable et 89m² surface totale - Beaux volumes - Lumineux, calme - Proximité immédiate du métro 14, des transports ( bus : TVM, 131, 286, 192 ) des commerces et des écoles - Résidence sécurisée et verdoyante. L'appartement est situé dans le quartier résidentiel recherché proche de toutes commodités, dans une résidence en pierre de taille avec ascenseur, il se compose : une entrée, séjour lumineux donnant accès sur balcon, cuisine indépendante équipée, grand cellier, avec buanderie, dégagement avec rangements intégrés 3 belles chambres avec rangements, une salle de bains et un toilette séparé. Une copropriété familiale, avec des espaces et des extérieurs partagés. Box dans la résidence et une cave. La localisation est idéale : - 15' à pied Métro 14 - 5 à pied des commerces - Sectorisation ( écoles Pasteur et Pauline Rolland ) Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 992 339

Canopia Immobilier

Annonce publiée le 21/11/2025

Proposée par Canopia Immobilier 21/11/2025

241 000 € 3 803 €/m²
Appartement • 63,37 m² • 4 pièces • 2 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

CANOPIA Immobilier - L'HAY LES ROSES - Vous fait découvrir cet appartement de 4 pièces 63,37m² habitable - - 67,36m² surface totale - Dernier étage - Beaux volumes - Lumineux, calme - Proximité du métro 14 à pied, et des transports ( bus : TVM, 131 et 286 ) des commerces et des écoles - Espace vert - Résidence sécurisée avec gardien Cet appartement comprend, : entrée avec rangements, cuisine aménagée pouvant s'ouvrir, double séjour donnant accès sur balcon exposé ouest avec vue dégagée, dégagement avec grand rangements intégrés, deux chambres (3e possible), salle d'eau et toilette séparé. L'appartement est situé à deux pas du parc départemental de la Roseraie, dans une copropriété familiale, avec des espaces verts et des extérieurs partagés. Parking résidentiel et une cave de 6m². La localisation est idéale : -13' à pied Métro 14 - 2 à pied des commerces - Sectorisation ( écoles Pasteur ) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1408.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 992 339

Cabinet Favreau L'Hay les Roses

(212 avis)

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 01/10/2025

Proposée par Cabinet Favreau L'Hay les Roses 29/05/2025 - mise à jour 01/10/2025

(212 avis)

279 000 € 3 807 €/m²
Appartement • 73,28 m² • 4 pièces • 2 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

Le Cabinet Favreau vous propose à la vente, un appartement de 4 pièces principale d'environ 74m² dans une résidence calme, arborée et familiale. Situé dans le quartier Vallée aux Renards à la limite de Fresnes. Venez découvrir cet appartement situé au 2ème étage dans un immeuble en pierre de taille. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 35m² donnant accès à un balcon exposé Ouest, une buanderie, un dégagement avec rangement, deux chambres, avec possibilité de créer une troisièmes chambres d'environ 9,5 m², une salle de bains et un WC séparé. De plus, un stationnement numéroté dans la résidence vient compléter les atouts de ce bien. Appartement en très bon état général, laissez-vous donc charmer par son confort, sa luminosité et ces volumes. A proximité des commerces, bus, écoles. Métro Ligne 14 accessible par le bus 286 (13 minutes). A visiter sans attendre ! Copropriété de 208 lots - dont 144 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4124 euros.

L'Adresse L’Haÿ-les-Roses

(154 avis)

Annonce publiée le 08/06/2025 - mise à jour 23/11/2025

Proposée par L'Adresse L’Haÿ-les-Roses 08/06/2025 - mise à jour 23/11/2025

(154 avis)

265 000 € 3 559 €/m²
Appartement • 74,45 m² • 4 pièces • 3 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

En plein coeur de ville, au calme, à seulement 10 minutes à pied du métro 14 (station L'Haÿ-les-Roses), venez découvrir cet appartement lumineux et fonctionnel de 74,45 m², situé dans une résidence recherchée et bien entretenue dont le ravalement en cours a été voté et intégralement payé. Ce bien, en bon état général, se compose de : Une entrée avec rangements, Une cuisine indépendante avec cellier attenant, Un double séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon, avec possibilité de créer une 3ème chambre, Deux chambres, Une salle d'eau, WC séparés, Nombreux espaces de rangement. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un box fermé en sus. Les atouts : Emplacement idéal : à 2 minutes des commerces, de la mairie et de l'église, A 4 minutes du parc de la Roseraie, Résidence calme et agréable, Appartement traversant, bonne distribution des espaces. Prévoir quelques rafraîchissements pour le remettre au goût du jour. A noter que le DPE va nettement s'améliorer une fois le ravalement thermique terminé. Un bien avec beaucoup de potentiel à visiter ! Si vous souhaitez avoir plus de renseignement et ou convenir d'une visite contactez nous au 01 49 08 09 10 Copropriété de 300 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2670 euros.

Agence Conseil Immobilier

(85 avis)

Annonce mise à jour le 08/10/2025

Proposée par Agence Conseil Immobilier 08/10/2025

(85 avis)

365 000 € 4 066 €/m²
Appartement • 89,77 m² • 4 pièces • 3 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

A proximité du Centre Ville, quartier calme et résidentiel, APPARTEMENT familial 4 Pièces de 89,77m² (loi Carrez) prenant place dans une petite résidence calme et sécurisée de bon standing et comprenant : entrée, séjour donnant accès à une grande terrasse de 31m² et exposée Ouest, cuisine indépendante aménagée, 3 chambres, salle de bains, WC séparés, nombreux rangements. En annexe, une grande cave et un atelier de 14m² avec électricité. Une place de parking privatif vient compléter l'ensemble. Appartement aux volumes harmonieux situé proche de toutes commodités, commerces , écoles et transports (Bus 187 pour RER B Arcueil Cachan, 184, 193) (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4560 euros.

Pascale LACROIX - Immoliaison

Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 30/11/2025

Proposée par Pascale LACROIX - Immoliaison 01/11/2025 - mise à jour 30/11/2025

230 000 € 3 653 €/m²
Appartement • 62,96 m² • 4 pièces • 2 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

Bel appartement 4P EXCLUSIVITE L'HAY LES ROSES -Quartier du Petit Robinson -Dans petite copropriété des années 60, recherchée et très bien entretenue, appartement lumineux de 4 pièces de 62.96m², comprenant : entrée, pièce à vivre donnant sur balcon exposition est, cuisine , 2 chambres (possibilité d'une 3eme), salle de douches, toilettes indépendants, cave. Appartement avec parquet dans les pièces de vie. Résidence conviviale, proche de toute commodités (RER B et bus) quelques minutes à pieds de l'école maternelle des Garennes, 15 minutes de l'école des Blondeaux et 10 minutes du collège Ronsard. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 89 appartements. Procédure en cours Quote part charges annuelles prévisionnelle vendeur: 2080 euros incluant eau froide, chauffage, entretien parties communes. procédure impayée syndic en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,080 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1140€ ~ 1590€ - Pascale Lacroix - Agent commercial - EI - SIREN CRETEIL 540091998 - RCS 54009199800018 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR Pascale LACROIX au 06 83 00 72 45 mail : 220,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.55%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 202 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,280 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1140€ ~ 1590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pascale LACROIX - Agent commercial - EI - RSAC CRETEIL 540091998 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Daria Cavenel - efficity

(72 avis)

Annonce publiée le 09/12/2025

Proposée par Daria Cavenel - efficity 09/12/2025

(72 avis)

322 500 € 4 479 €/m²
Appartement • 72 m² • 4 pièces • 2 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

94240 L'HAY-LES-ROSES – BLONDEAUX – APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON, CAVE ET PARKING – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 75m² situé au sein d'un immeuble bien entretenu dans le quartier résidentiel de Blondeaux, à proximité du Parc de la Roseraie. Il se compose d'un séjour donnant accès à un BALCON de 8m² avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une CAVE de 10m² et une PLACE DE PARKING complètent ce bien. L'immeuble en pierre de taille avec toiture terrasse se compose de 4 étages et se trouve en bon état général. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Pour plus d'informations, contactez Daria CAVENEL par téléphone au 06 87 43 40 28 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Daria Cavenel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le n°790420640. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maxime Guimbard - iad

(8 avis)

Annonce publiée le 02/09/2025 - mise à jour 08/09/2025

Proposée par Maxime Guimbard - iad 02/09/2025 - mise à jour 08/09/2025

(8 avis)

315 000 € 4 038 €/m²
Appartement • 78 m² • 4 pièces • 3 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

iad France - Maxime Guimbard (06 62 96 57 79) vous propose : À vendre, bel appartement 4P, 3 chambres situé à L’Haÿ-les-Roses, au sein de la résidence Les Jardins d’Iris. Situé au 5e avec ascenseur, il se compose d’un séjour lumineux de 29m2 environ, d'une belle cuisine séparée de 12m2 environ, de 3 chambres confortables, d’une salle de bains et de WC séparé. Le séjour s’ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et prolonger l’espace de vie. La résidence offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et un stationnement sécurisé en sous-sol. Situé dans un quartier calme et résidentiel, l’appartement bénéficie d’une adresse recherchée à proximité des commerces, des écoles et des transports qui permettent de rejoindre rapidement Paris et ses environs. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 144 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 137.58 € par mois (soit 1650.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guimbard EI (ID 34466), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 843742206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

ERA Hsdc Immobilier

Annonce publiée le 04/12/2025

Proposée par ERA Hsdc Immobilier 04/12/2025

347 000 € 4 490 €/m²
Appartement • 77,29 m² • 4 pièces • 3 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

ERA IMMOBILIER L'HAY LES ROSES - VENTE - A moins de 5 minutes à pied du métro ligne 14 de L'HAY-LES-ROSES, appartement 4 pièces d'environ 77 m² situé au 3ème étage d'une petite copropriété sécurisée . Ce bien comprend : une entrée, séjour lumineux donnant sur balcon, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, WC. Un box et une cave (en sous-sol) complètent ce bien. Commerces et écoles à proximité. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Lucie LOUCHART - SAFTI

Annonce publiée le 25/04/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par Lucie LOUCHART - SAFTI 25/04/2025 - mise à jour 29/11/2025

239 000 € 3 621 €/m²
Appartement • 66 m² • 4 pièces • 3 chambres

L'Haÿ-les-Roses (94240)

EXCLUSIVITÉ SAFTI : Je vous invite à découvrir ce charmant Appartement 4 Pièces situé à 15 minutes à pied du parc de Sceaux et de LA CROIX DE BERNY. Vous recherchez un appartement chaleureux et prêt à vivre ? Ne cherchez plus ! Les caractéristiques de ce bien : • Surface : 4 pièces 66m2, 2/3 chambres lumineuses et confortables (possibilité de créer la 3ème chambre). •Cuisine ouverte sur séjour (à équiper) •État général : Appartement en PARFAIT ÉTAT, REFAIT À NEUF offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant. Les plus : •Travaux récents dans l’immeuble : Ravalement et isolation entièrement refaits pour un confort thermique optimal ! • Double vitrage neuf : Fenêtres modernes pour une isolation parfaite et une tranquillité absolue •Chaudière neuve : Performance énergétique et économies garanties Grâce aux travaux d'isolation, le DPE est en lettre D ! Ce bien combine charme, modernité et tranquillité d’esprit grâce à des rénovations récentes. Une cave complète ce bien et vus aurez la possibilité de louer une place de stationnement au pied de la résidence! L'immeuble est chauffé par le sol en géothermie et l'électricité est aux normes. Taxe foncière: 1500€ Charges: 240€/mois Écoles et commerces au pied de la résidence! Une visite s’impose ! Contactez-moi pour découvrir cet appartement coup de cœur: Lucie 0768980293 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie LOUCHART, Tél. : 0768980293, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 520 821 299 - SAFTI – LOUCHART Lucie, Conseiller indépendant

Victorine Immobilier

Annonce publiée le 21/05/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Victorine Immobilier 21/05/2025 - mise à jour 18/11/2025

246 750 € 4 030 €/m²
Appartement • 61,23 m² • 4 pièces

L'Haÿ-les-Roses (94240)

Appartement 61m2 2/3 chambres vues dégagées et arborées + parking L’Haÿ-les-Roses Appartement de 61m2 (2/3chambres) Etage -Large Balcon, baigné de soleil, vue dégagée et parkings. À deux pas de la Roseraie du Val-de-Marne, Quartier résidentiel paisible de l’Hay-les-Roses, Emplacement offrant un cadre de vie agréable, ideal pour les familles tout en étant parfaitement connecté à Paris. Dans ce cadre résidentiel soigné: Appartement traversant, calme et lumineux de 61,23 m² Loi Carrez, situé au 2e étage (sans ascenseur) d’un immeuble semi-récent. ✨ Les points forts - Grand séjour + salle à manger (possibilité de 3e chambre) - Large balcon filant avec vue très dégagée sur jardin - 2 chambres sur cour arborée, très calme - Cuisine indépendante aménagée - Plan modulable et nombreux rangements - Chauffage collectif urbain - Stationnement possible dans la cour ou à proximité - Jardins dans la copropriété 🛠️ Très bon potentiel à personnaliser. Travaux à prévoir 🚆 Accès / Transports - Bus 184 direct Porte d’Italie, 187 à proximité - RER B (Arcueil-Cachan ou Bourg-la-Reine) en 15 min de bus ou 30 min à pied La station L'Haÿ-les-Roses ligne 14 dans le cadre du prolongement sud du Grand Paris Express . Cette extension relie Saint-Denis – Pleyel à Aéroport d'Orly, offrant ainsi une liaison rapide et directe entre le nord et le sud de la métropole Un cave complète ce bien. INFORMATIONS: -DPE : D 244/ GES : E 13 – Estimation annuelle : 1 130 € à 1 570 € Taxe foncière : 1 409 € / an Charges: 194 € / mois (chauffage et eau chaude géothermie: urbain) Chauffe eau au gaz (eau chaude) Pas d’amiante / Pas d’anomalie gaz/Electricité refaite Double vitrage A proximité immédiates des écoles (Crèche les Blondeaux) Piscine, Terrains de tennis, Centre médical, un coiffeur, une pâtisserie traiteur. Prix : 246 750 € FAI (honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur 235 000€ NV) mandat ° 257 CONTACT : Florence GIRAUD 06 43 33 06 56

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