Vente appartement 246 750 €

61,23 m²

4 pièces 4 p

L'Haÿ-les-Roses (94240)

Appartement 61m2 2/3 chambres vues dégagées et arborées + parking
L’Haÿ-les-Roses
Appartement de 61m2 (2/3chambres) Etage -Large Balcon, baigné de soleil, vue dégagée et parkings.
À deux pas de la Roseraie du Val-de-Marne,
Quartier résidentiel paisible de l’Hay-les-Roses,
Emplacement offrant un cadre de vie agréable, ideal pour les familles tout en étant parfaitement connecté à Paris.
Dans ce cadre résidentiel soigné:
Appartement traversant, calme et lumineux de 61,23 m² Loi Carrez, situé au 2e étage (sans ascenseur) d’un immeuble semi-récent.
✨ Les points forts
- Grand séjour + salle à manger (possibilité de 3e chambre)
- Large balcon filant avec vue très dégagée sur jardin
- 2 chambres sur cour arborée, très calme
- Cuisine indépendante aménagée
- Plan modulable et nombreux rangements
- Chauffage collectif urbain
- Stationnement possible dans la cour ou à proximité
- Jardins dans la copropriété
🛠️ Très bon potentiel à personnaliser. Travaux à prévoir
🚆 Accès / Transports
- Bus 184 direct Porte d’Italie, 187 à proximité
- RER B (Arcueil-Cachan ou Bourg-la-Reine) en 15 min de bus ou 30 min à pied La station
L'Haÿ-les-Roses ligne 14 dans le cadre du prolongement sud du Grand Paris Express . Cette extension relie Saint-Denis – Pleyel à Aéroport d'Orly, offrant ainsi une liaison rapide et directe entre le nord et le sud de la métropole
Un cave complète ce bien.
INFORMATIONS:
-DPE : D 244/ GES : E 13 – Estimation annuelle : 1 130 € à 1 570 €
Taxe foncière : 1 409 € / an
Charges: 194 € / mois (chauffage et eau chaude géothermie: urbain)
Chauffe eau au gaz (eau chaude)
Pas d’amiante / Pas d’anomalie gaz/Electricité refaite
Double vitrage
A proximité immédiates des écoles (Crèche les Blondeaux)
Piscine, Terrains de tennis, Centre médical, un coiffeur, une pâtisserie traiteur.
Prix : 246 750 € FAI (honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur 235 000€ NV) mandat ° 257
CONTACT : Florence GIRAUD 06 43 33 06 56

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Prix de vente : 246 750 €	Prix au m² : 4 030 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 328 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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VICTORINE IMMOBILIER

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