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Exclusivité La Française Immobilière Sainte-Thérèse ! Appartement type 3 - Résidence récente avec garage - Quartier Sainte-Thérèse - Rennes Idéalement situé dans le très recherché quartier de Sainte-Thérèse, cet appartement de plain-pied, séduit par la rareté et la générosité de ses espaces extérieurs. Il se niche au sein d'une petite copropriété récente (2019), alliant confort moderne et qualité de vie. Son emplacement est particulièrement privilégié : à seulement 800 mètres de la gare, 500 mètres du métro Jacques Cartier, et 250 mètres des commerces de proximité tels qu'un Carrefour City et une boulangerie artisanale. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, de toilettes séparées disposant d'une arrivée d'eau, et de deux chambres spacieuses de plus de 12 m², chacune dotée de rangements intégrés. La première, orientée plein sud, bénéficie d'un accès direct à une terrasse ensoleillée. La seconde, exposée à l'ouest, offre une belle luminosité en fin de journée. La pièce de vie, d'environ 28 m², constitue un véritable coeur de l'appartement : un salon lumineux ouvrant sur la terrasse sud, et une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, prolongeant l'espace vers la terrasse nord-ouest. Les extérieurs représentent un atout rare : une terrasse plein sud de 15,68 m², idéale pour les repas ensoleillés, et une vaste terrasse nord-ouest de 32,38 m², équipée d'une pergola, parfaite pour profiter pleinement des belles journées d'été. Atout rare dans le secteur : un garage fermé en sous-sol, particulièrement appréciable dans un quartier où le stationnement est payant, ainsi qu'une cave pour plus de praticité. La copropriété, très bien entretenue, dispose également d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'un jardin partagé. Cet appartement allie emplacement stratégique, calme, et qualité de vie incomparable. Il conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien récent, confortable et fonctionnel, dans l'un des quartiers proche du centre-ville. L'agence La Française Immobilière, spécialiste des quartiers Sainte-Thérèse, Clémenceau, Gare, Poterie, Rue de Vern, Francisco Ferrer, Rapatel, Le Landry et Cimetière de l'Est ! Nombre de lots : 60 dont 21 lots d'habitations. Charges de copropriété : 992 euros Prix honoraires inclus 355 980 euros comprenant 4.7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 euros . Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 510 euros et 740 euros, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an.