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Visite & Co

Annonce publiée le 06/12/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Visite & Co 06/12/2025 - mise à jour 08/12/2025

91 990 € 3 504 €/m²
Appartement • 26,25 m² • Meublé • 1 pièce

Caen (14000)

?Découvrir la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré : Instagram : Facebook : Tiktok : L'agence Visite & Co vous présente 'Nest' : un appartement parfait pour un investisseur car libre à la vente et situé dans un quartier recherché : la rue Saint Martin à Caen. Pourquoi 'Nest' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. 'Nest' est un appartement au premier étage d'un immeuble ancien avec cachet, au 17 rue Saint Martin à Caen. C'est un studio (ou T1) de 26.25m² comprenant : cuisine de = 4.6m² séjour (avec coin nuit en mezzanine, très pratique) de 18.10m² salle d'eau avec wc de 3.55m² Il est vendu partiellement meublé et équipée comme visible sur les photos et visite virtuelle. Ce bien sort de notre portefeuille de gestion locative, nous le gérons depuis plusieurs années. Le loyer était de 436.02 € + 19€ de provision pour charges. L'appartement nécessite idéalement un rafraichissement et l'installation d'une VMC (cela a été accepté en 2025 par l'assemblée générale de copropriété, nous avons 2 devis au dossier : un pour le carottage pour percer la façade pour l'extraction + 1 pour la VMC = 2 993,99€ au total. C'est donc un appartement idéal pour faire de la location nue après quelques milliers d'euros de travaux pour pourquoi pas bénéficier d'un déficit foncier sur 1 an ou 2, ou pour faire de la location meublée en LMNP : ces 2 hypothèses devraient permettre d'augmenter le loyer de façon significative malgré le classement de Caen en zone tendue. En revanche, pour nos amis investisseurs 'exotiques' : on vous met en garde sur la location saisonnière : le RCP prévoit une clause de bourgeoisie. La vente porte au total sur 3 lots de copropriété : l'appartement et une cave + un réduit sous escalier (plans en photos). Points techniques : Le chauffage de 'Nest' est électrique ainsi que l'eau chaude. L'appartement est relié à la fibre optique. Le DPE présente un classement en E mais il passera automatiquement en D au 01/01/2026 : donc aucune contrainte de location. Diagnostic Plomb : positif. Diagnostic électrique : quelques anomalies. Copropriété : Charges (réelles) pour l'année : 2024 =547.03 € seulement dont 222,97 € récupérables sur le locataire 2023 = 593,78 € seulement dont 224,79 € récupérables sur le locataire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Ce bien est soumis au statut de la copropriété. 19 lots dont 8 lots d'habitation. Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur. Taxes foncières : 2025 : 450 € seulement dont 73 € de TEOM récupérables sur le locataire. Les honoraires sont à la charge du vendeur Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement. Pour des raisons fiscales : l'acte notarié pourra intervenir à compter du 02/03/2026, pas avant. Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calva...

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Adele Lagrue - iad

(17 avis)

Annonce publiée le 27/11/2025

Proposée par Adele Lagrue - iad 27/11/2025

(17 avis)

170 000 € 2 537 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

iad France - Adele Lagrue vous propose: À VENDRE – Appartement 3 pièces traversant avec balcon, cave et parking TRAVAUX DÉJÀ PAYÉ pour rénovation complète du bâtiment pour un DPE en C et pose de VMC CAEN - RIVE DROITE Situé au 3ème étage sur 5 d’une résidence calme et sécurisée avec interphone, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine équipée attenante à un cellier, d’un salon lumineux ouvrant sur un petit balcon, de deux chambres d’environ 11 m² chacune, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Toutes les fenêtres sont en PVC, double vitrage et et volets roulants électriques sont équipés de panneaux solaires En annexe, vous bénéficierez d’une cave ainsi que d’un stationnement libre en bas de la résidence avec portail sécurisé. La résidence est particulièrement agréable, avec un parc arboré au pied de l’immeuble et un arrêt de bus juste devant. Toutes les commodités se trouvent à seulement 500 mètres : écoles, commerces et transports. Les charges de copropriétés comprennent l’eau chaude et froide, le chauffage et l’entretien des parties communes. Les deux premières photos sont une suggestion d’ameublement La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adele Lagrue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 948739552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence Orpi MDG Caen

(82 avis)

Annonce publiée le 27/11/2025

Proposée par Agence Orpi MDG Caen 27/11/2025

(82 avis)

227 000 € 3 492 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

Votre agence ORPI MDG Caen vous propose en EXCLUSIVITE un appartement trois pièces de 65m2, idéalement situé à la Cité GARDIN. Venez découvrir cet appartement de 65m2 composé d'une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, un WC indépendant, une salle de bains et deux chambres. L'appartement bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une cave. Il est situé au deuxième étage d'une résidence de standing avec ascenseur à quelques pas de l'hôtel de ville de Caen. L'appartement est actuellement loué jusqu'en janvier 2027 au prix de 764 euros par mois. Idéal pour un investisseur ou pour une personne anticipant sa prochaine résidence principale. Les + de ce bien : Secteur hyper recherché / Bonne rentabilité / Résidence de standing A visiter ! Référence agence : 4520

Foncia Transaction Caen Théatre

(276 avis)

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Foncia Transaction Caen Théatre 27/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

(276 avis)

267 500 € 4 115 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

L'agence FONCIA vous propose en exclusivité ce bel appartement de 65m2 idéalement situé dans le secteur très recherché de l'Abbaye aux Dames, à deux pas du centre-ville. Ce bien est au 2ème et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue avec ascenseur de plain pied. Initialement conçu pour un T3, il est actuellement agencé en un spacieux T2 comprenant une entrée avec placard, un wc indépendant, une salle d'eau avec wc, une chambre, et une superbe pièce à vivre de 40m2 exposée ouest : cuisine ouverte aménagée et équipée et séjour-salon, le tout donnant accès à un balcon et une terrasse. Si besoin, cet appartement peut être très facilement configuré avec 2 chambres par la pose d'une cloison et d'une porte. Atouts supplémentaires : Grand garage privatif pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules, Cave privative. Un bien rare sur le secteur, offrant confort, modernité et un cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !

ERIC TIRMAN - BSK Immobilier

Annonce publiée le 21/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par ERIC TIRMAN - BSK Immobilier 21/10/2025 - mise à jour 27/11/2025

175 000 € 2 917 €/m²
Appartement • 60 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

Nous vous proposons cet appartement de 3 pièces situé à 10 minutes à pieds du CAMPUS 1 et à 2 minutes du tram ligne 1 et 2 qui se compose d'une entrée avec ses rangements, un séjour lumineux, une cuisine équipée avec une arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc et un dressing. Avec de faibles charges (chauffage individuel au gaz) et entièrement rénové cet appartement est l'idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est possible d'acquérir un garage en option pour 15000 euros. Rare sur le secteur à voir rapidement. Cette annonce référence 308014 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC TIRMAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 45217002000047. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2023 Score DPE : 320 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OLIVIER BILLIOTI - Tower immobilier

Annonce publiée le 01/12/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par OLIVIER BILLIOTI - Tower immobilier 01/12/2025 - mise à jour 02/12/2025

Nous contacter
Appartement • 91 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

NORMANDIE - Caen - Appartement de 91 m2 avec un balcon, une cave et un garage ainsi qu'un parking extérieur privé non nominatif. Situé au rez-de-chaussée ( Pas d'escalier... ), cet appartement de 91 m2 habitables (+ une cave d’environ 6 m2 ) d'une valeur d'environ 275 370 € auquel s'ajoute un garage équipé d’une porte motorisée estimé entre 20000 € et 25 000 €. L’ensemble est proposé au prix de 299 370 € Entrée 5,68 M2 Séjour 34,66 M2 Balcon environ 9 M2 WC 1,96 M2 Couloir 4,94 M2 Chambre1 13,81 M2 Salle de bains 5,63 Chambre2 14,85 Cuisine 9,68 Cet ensemble offre une configuration rare sur le secteur, avec un espace de plain-pied, des annexes pratiques et un garage fermé. L'environnement est idéal pour accéder aux transports, aux écoles ( Proximité direct école, collége, lycée Sainte Marie ), aux commerces de proximité... Taxe foncière : 2410 € Nombre total de lots : 91 Charges générales incluant ( eau, électricité, chauffage gaz ) environ 400 €/mois N'attendez plus pour venir visiter cet appartement parfaitement situé avec Olivier BILLIOTI 06 61 76 63 83 ou par mail RSAC 820 727 774 CAEN Infos risques : georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Geraldine Alexandre - iad

Annonce publiée le 02/12/2025

Proposée par Geraldine Alexandre - iad 02/12/2025

178 600 € 3 189 €/m²
Appartement • 56 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

iad France - Geraldine Alexandre vous propose: Opportunité à Saisir : Bel Appartement T3 Rénové, classé D, Idéalement Situé à Caen lumineux, vue dégagée.Situé petite rue calme derrière l'avenue de Harcourt, dans la première partie de l'avenue, soit proche centre de caen. Présenté en exclusivité, cet appartement de 56.28m², idéalement implanté à Caen, est un vrai bijou rénové avec goût. Situé au 2ème étage dans un immeuble de 4 niveaux construit en 1984, ce bien saura vous séduire par ses espaces optimisés et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un espace chaleureux comprenant un salon cosy, une chambre principale spacieuse, une seconde chambre , une salle d'eau moderne , WC indépendant, belle cuisine aménagée et équipée Four/hotte /lave vaisselle /et son arrière cuisine. Grâce à l'optimisation de chaque pièce, cet appartement offre un cadre de vie agréable et confortable.Rangements et belle exposition.Parquet flottant sur l'ensemble du bien. Les expositions Nord et Ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance apaisante et agréable à vivre. Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Vous disposerez également d'une belle cave et d'un local à vélos .Immeuble sécurisé entouré de grands arbres.Fibre optiques. Situé à proximité des commerces locaux, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est idéalement placé . Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement rénové, lumineux et fonctionnel à Caen. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien . La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.15€ par mois (soit 1297.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ERA Universite

(896 avis)

Annonce publiée le 22/11/2025

Proposée par ERA Universite 22/11/2025

(896 avis)

169 600 € 2 173 €/m²
Appartement • 78,05 m² • 4 pièces • 3 chambres

Caen (14000)

EN EXCLUSIVITE A 2minutes à pied de la station de tramway, commerces au pied de la copropriété, accès facile au CHU / Campus 1 / centre ville. Au dernier étage avec ascenseur, copropriété très bien entretenue avec gardien, aucun travaux à prévoir, appartement T4 en excellent état comprenant une entrée avec placards, salon avec balcon, cuisine cuisinella aménagée et équipée (four, plaque, hotte, micro-onde, lave vaisselle, frigidaire), arrière cuisine/buanderie, 3 chambres, une salle d'eau, WCs. Double vitrage PVC, volets roulants électriques. Electricité ok. Nombreux rangements. Possibilité de garder les meubles. Une cave. Stationnement gratuit au pied de l'immeuble. Chauffage inclus dans les charges.

Pozzo Immobilier Caen St Pierre

Annonce publiée le 02/12/2025

Proposée par Pozzo Immobilier Caen St Pierre 02/12/2025

160 000 € 5 161 €/m²
Appartement • 31 m² • 2 pièces • 1 chambre

Caen (14000)

POZZO IMMOBILIER vous propose en Mandat Clé, un appartement en hyper-centre ville de Caen, entre l'avenue du 6 juin et le port de plaisance, dans une rue à sens unique, ce très bel APPARTEMENT récent avec les normes PMR est composé d'une entrée, pièce de vie avec cuisine équipée, chambre et une salle de bains avec wc. Secteur recherché / DPE en C / Accès PMR / Garantie Dommage Ouvrage Rare à la vente, Idéal première acquisition ou Investisseur !!!! Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720 euros.

Clarence De Redon - iad

(1 avis)

Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par Clarence De Redon - iad 03/12/2025 - mise à jour 07/12/2025

(1 avis)

306 000 € 4 935 €/m²
Appartement • 62 m² • 3 pièces

Caen (14000)

iad France - Clarence De Redon (06 75 22 41 45) vous propose : T3 Lumineux de 62m² environ – 1er étage sud + Parking – Proche Commodités Découvrez ce T3 de 62m² environ situé au cOEur de Caen — ville dynamique à 2h de Paris et proche du littoral. En lisière du quartier du Nice Caennais, entre le stade d’Ornano et l’hippodrome, à deux pas du Zenith et du Parc des Expositions, la résidence jouit d’un emplacement privilégié avec un accès rapide au centre-ville. L'appartement se compose : •d'un séjour lumineux de 27m² environ exposé sud menant à un terrasse de 10m² environ •2 chambres de 9 et 11m² environ •d'une salle d’eau contemporaine et pratique •d'un parking privatif Résidence moderne et sécurisée, ascenseur et local à vélos. Construction RT 2012. Contactez moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clarence De Redon EI (ID 85013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 803572585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

ERA Universite

(896 avis)

Annonce publiée le 06/12/2025

Proposée par ERA Universite 06/12/2025

(896 avis)

265 000 € 2 905 €/m²
Appartement • 91,21 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

Votre agence ERA CAEN UNIVERSITÉ, agence immobilière à Caen, vous propose à l'achat, dans le très recherché quartier de Lebisey, ce bel appartement trois pièces en excellent état, situé au sein d'une résidence calme et bien entretenue. Vous découvrirez une vaste entrée avec placards desservant un double séjour de 35 m², lumineux et confortable, ouvrant sur un balcon de 9 m² idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. La partie nuit se compose de deux belles chambres, ainsi qu'une salle de bains et douche avec un espace buanderie intégré, apportant un vrai confort supplémentaire. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien rare sur le secteur. Il est également possible d'acquérir un garage dans la résidence moyennant 20 000 € supplémentaires. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

LES BONS BIENS

(39 avis)

Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par LES BONS BIENS 07/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

(39 avis)

296 800 € 4 038 €/m²
Appartement • 73,5 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

L'agence Les Bons Biens vous présente ce bel appartement 3 pièces idéalement situé en hypercentre de Caen, dans une résidence de standing avec ascenseur, cave et parking sous terrain. Situé au 2? étage, cet appartement lumineux offre une belle pièce de vie avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, ainsi qu'un couloir desservant une salle d'eau et deux chambres, dont une ouvrant sur une agréable terrasse. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, transports et lieux de vie du centre, tout en profitant d'un cadre calme et confortable. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et fonctionnalité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le 06 33 63 22 16. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MYFACTOTUM

(18 avis)

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par MYFACTOTUM 29/05/2025 - mise à jour 18/11/2025

(18 avis)

229 900 € 2 136 €/m²
Appartement • 107,64 m² • Viager • 4 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

Investissement Viager Occupé – Coeur de Caen : Rendement et plus-value assurés Opportunité rare pour investisseur ou futur résident : Profitez d'un investissement sécurisé sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation : plus-value estimée à 145 200 € à terme, soit 1 210 € de gain mensuel. Appartement spacieux et lumineux : Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée 2 grandes chambres Cuisine indépendante aménagée Salle de bains + salle d'eau + 2 WC Chauffage collectif, double vitrage aluminium Stationnement intérieur sécurisé Investissement attractif avec 36% de décote : Bouquet : 230 000 € Rente mensuelle : 410 € Valeur du bien libre : 400 000 € Valeur occupée : 254 800 € Décote d'occupation : 36 % Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée Femme de 83 ans, assurant sécurité et longévité de l'investissement Avantages clés : Zéro gestion locative, zéro risque d'impayés Pas d'intérêts bancaires Fiscalité avantageuse (droits de mutation réduits, optimisation IFI…) Potentiel de plus-value important Pourquoi investir ? ? Décote significative à l'achat ? Rendement supérieur aux produits financiers classiques ? Patrimoine immobilier de qualité, attractif et durable Cette opportunité combine sécurité, rendement et perspective de valorisation à moyen terme. Un viager intelligent pour investisseurs avisés ou futurs habitants souhaitant préparer leur avenir en toute sérénité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Bouquet 229 900 €. Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

KARA HOUSE

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par KARA HOUSE 05/12/2025

152 000 € 4 082 €/m²
Appartement • 37,24 m² • 2 pièces • 1 chambre

Caen (14000)

Appartement T2 – 37,24 m² – Hypercentre de Caen – Secteur Place des Petites Boucheries – Lumineux et Plein de Charme Votre agence KARA HOUSE vous propose ce charmant appartement T2 de 37,24 m², situé au 3? étage d'un immeuble de caractère en plein hypercentre de Caen, dans le secteur historique très recherché de la Place des Petites Boucheries. Un emplacement rare offrant charme, commodités et vie citadine. Un intérieur lumineux et bien agencé Séjour lumineux de 19 m², agréable et chaleureux Chambre confortable, bien isolée Salle d'eau fonctionnelle + WC séparés Fenêtres PVC et double vitrage : excellente isolation Chauffage individuel Actuellement loué, l'appartement sera libre à partir du 21 décembre 2025, idéal pour un futur occupant ou investisseur souhaitant préparer une installation ou revaloriser le bien. Confort moderne & charme de l'ancien Immeuble au cachet authentique Appartement en bon état, prêt à vivre sans travaux Emplacement exceptionnel : tout à pied Les atouts majeurs Hypercentre de Caen – secteur historique très prisé Place des Petites Boucheries : charme, vie locale, authenticité Appartement lumineux, bien isolé Libre au 21 décembre 2025 Idéal résidence principale ou investissement locatif Pas de travaux à prévoir Faible charges de copropriété : 105€/trimestre Contactez votre agence Kara House au 02 14 74 90 33 pour organiser une visite et découvrir ce T2 idéalement situé au coeur de Caen. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La Petite Agence

Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par La Petite Agence 27/11/2025 - mise à jour 28/11/2025

199 500 € 2 660 €/m²
Appartement • 75 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

.la petite agence vous propose en exclusivité à la vente cet appartement situé à Caen, dans le quartier de Saint-Jean-Eudes, à côté du CHR. Dans une résidence datant de la fin des années 70 entourée de verdure, l'appartement est situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur. Il s'ouvre sur une entrée avec placard et WC, qui dessert, d'une part, le spacieux séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée et balcon, exposé Ouest, et d'autre part, un couloir qui conduit à une salle de bains ainsi que de 2 chambres. Possibilité de créer une 3ème chambre. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Vous profiterez en plus d'un garage fermé et d'une cave pour davantage d'espace de rangement. Chauffage collectif au fioul. Raccordement au gaz urbain prévu pour 2026, déjà voté et pris en charge. Charges mensuelles : 258€ Taxe foncière : 1 800€. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence : Charlélie Courbé Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992394064

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