Ventes immobilières en viager à Caen (14000)

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Geraldine Alexandre - iad
Annonce publiée le 02/12/2025
Proposée par Geraldine Alexandre - iad 02/12/2025
19
Appartement, 56 m²

178 600 € 3 189 €/m²
Appartement • 56 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

iad France - Geraldine Alexandre vous propose: Opportunité à Saisir : Bel Appartement T3 Rénové, classé D, Idéalement Situé à Caen lumineux, vue dégagée.Situé petite rue calme derrière l'avenue de Harcourt, dans la première partie de l'avenue, soit proche centre de caen. Présenté en exclusivité, cet appartement de 56.28m², idéalement implanté à Caen, est un vrai bijou rénové avec goût. Situé au 2ème étage dans un immeuble de 4 niveaux construit en 1984, ce bien saura vous séduire par ses espaces optimisés et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un espace chaleureux comprenant un salon cosy, une chambre principale spacieuse, une seconde chambre , une salle d'eau moderne , WC indépendant, belle cuisine aménagée et équipée Four/hotte /lave vaisselle /et son arrière cuisine. Grâce à l'optimisation de chaque pièce, cet appartement offre un cadre de vie agréable et confortable.Rangements et belle exposition.Parquet flottant sur l'ensemble du bien. Les expositions Nord et Ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance apaisante et agréable à vivre. Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Vous disposerez également d'une belle cave et d'un local à vélos .Immeuble sécurisé entouré de grands arbres.Fibre optiques. Situé à proximité des commerces locaux, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement est idéalement placé . Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement rénové, lumineux et fonctionnel à Caen. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien . La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.15€ par mois (soit 1297.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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OLIVIER BILLIOTI - Tower immobilier
Annonce publiée le 01/12/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par OLIVIER BILLIOTI - Tower immobilier 01/12/2025 - mise à jour 02/12/2025
9
Appartement, 91 m²

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Appartement • 91 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

NORMANDIE - Caen - Appartement de 91 m2 avec un balcon, une cave et un garage ainsi qu'un parking extérieur privé non nominatif. Situé au rez-de-chaussée ( Pas d'escalier... ), cet appartement de 91 m2 habitables (+ une cave d’environ 6 m2 ) d'une valeur d'environ 275 370 € auquel s'ajoute un garage équipé d’une porte motorisée estimé entre 20000 € et 25 000 €. L’ensemble est proposé au prix de 299 370 € Entrée 5,68 M2 Séjour 34,66 M2 Balcon environ 9 M2 WC 1,96 M2 Couloir 4,94 M2 Chambre1 13,81 M2 Salle de bains 5,63 Chambre2 14,85 Cuisine 9,68 Cet ensemble offre une configuration rare sur le secteur, avec un espace de plain-pied, des annexes pratiques et un garage fermé. L'environnement est idéal pour accéder aux transports, aux écoles ( Proximité direct école, collége, lycée Sainte Marie ), aux commerces de proximité... Taxe foncière : 2410 € Nombre total de lots : 91 Charges générales incluant ( eau, électricité, chauffage gaz ) environ 400 €/mois N'attendez plus pour venir visiter cet appartement parfaitement situé avec Olivier BILLIOTI 06 61 76 63 83 ou par mail RSAC 820 727 774 CAEN Infos risques : georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ERA Universite
Annonce publiée le 22/11/2025
Proposée par ERA Universite 22/11/2025
8
Appartement, 78,05 m²

169 600 € 2 173 €/m²
Appartement • 78,05 m² • 4 pièces • 3 chambres

Caen (14000)

EN EXCLUSIVITE A 2minutes à pied de la station de tramway, commerces au pied de la copropriété, accès facile au CHU / Campus 1 / centre ville. Au dernier étage avec ascenseur, copropriété très bien entretenue avec gardien, aucun travaux à prévoir, appartement T4 en excellent état comprenant une entrée avec placards, salon avec balcon, cuisine cuisinella aménagée et équipée (four, plaque, hotte, micro-onde, lave vaisselle, frigidaire), arrière cuisine/buanderie, 3 chambres, une salle d'eau, WCs. Double vitrage PVC, volets roulants électriques. Electricité ok. Nombreux rangements. Possibilité de garder les meubles. Une cave. Stationnement gratuit au pied de l'immeuble. Chauffage inclus dans les charges.

LES BONS BIENS
Annonce publiée le 07/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par LES BONS BIENS 07/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
7
Appartement, 73,5 m²

296 800 € 4 038 €/m²
Appartement • 73,5 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

L'agence Les Bons Biens vous présente ce bel appartement 3 pièces idéalement situé en hypercentre de Caen, dans une résidence de standing avec ascenseur, cave et parking sous terrain. Situé au 2? étage, cet appartement lumineux offre une belle pièce de vie avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, ainsi qu'un couloir desservant une salle d'eau et deux chambres, dont une ouvrant sur une agréable terrasse. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, transports et lieux de vie du centre, tout en profitant d'un cadre calme et confortable. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et fonctionnalité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le 06 33 63 22 16. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ERA Universite
Annonce publiée le 29/11/2025
Proposée par ERA Universite 29/11/2025
12
Appartement, 67 m²

149 000 € 2 224 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

Votre agence ERA Caen Université vous propose à l'achat ce rare duplex niché au dernier étage d'une copropriété de bon standing, idéalement situé dans le quartier très recherché de Lebisey à Caen. À deux pas du centre-ville, des commerces et des transports, cet appartement se distingue par ses beaux volumes. Il offre une vaste entrée, un salon-séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, une première chambre, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente, une salle de bains et une deuxième chambre confortable. Une cave et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément. Appartement rare sur le secteur de Lebisey, alliant confort et emplacement de choix ? à visiter sans tarder !

MELTYHOME
Annonce publiée le 21/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par MELTYHOME 21/11/2025 - mise à jour 05/12/2025
6
Maison, 79,92 m²

232 000 € 2 903 €/m²
Maison • 79,92 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 422 m²

Caen (14000)

[MELTYHOME - CAEN - QUARTIER VENOIX] Maison de 80 m² CAEN Située à proximité des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour accéder facilement au centre-ville et à toutes les commodités. Son jardin offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage. Actuellement occupée par des locataires, la maison présente un beau potentiel, avec quelques travaux à prévoir. Cette belle maison se compose : Au RDC : - Une pièce de vie - Une cuisine - WC séparés A l'étage : - 3 chambres - 1 Salle de bain Ses atouts : - Jardin exposée Est - Garage - Quartier très prisé Cadre de vie idéal : École maternelle et primaire Cabinets médicaux, pharmacie à proximité Supermarché à 1km Centre ville à 10min Prix : 232.000 € FAI (frais d'agence inclus) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. DPE : E / E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous ?? Maxence BOUET Meltyhome ?07.81.02.91.32 Honoraires inclus de 3.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MELTYHOME : Maxence Bouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989295563

Victoire SERRES - SAFTI
Annonce publiée le 12/11/2025 - mise à jour 22/11/2025
Proposée par Victoire SERRES - SAFTI 12/11/2025 - mise à jour 22/11/2025
9
Maison, 56 m²

229 500 € 4 098 €/m²
Maison • 56 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 390 m²

Caen (14000)

SOUS OFFRE ACCEPTEE Caen hypercentre, Port de Plaisance Maison individuelle de 56 m2 sur sous sol complet semi enterré, entourée d'un joli jardin entièrement constructible de 400 m2 orienté plein sud. C'est par un grand portail en fer forgé que l'on entre dans cette jolie propriété, à proximité de tout et bénéficiant pourtant d'un calme exceptionnel. Un joli jardin exposé plein sud offre des espaces de détente agréables, ainsi qu'un carport permettant le stationnement d'un véhicule (20 m2), et une dépendance de 14m2 à aménager (eau et électricité). La maison est composée d'une entrée desservant d'un côté l'espace à vivre, soit un salon de 25 m2 orienté sud ouest avec cuisine ouverte, une salle de d'eau et l'accès au sous sol, et de l'autre l'espace nuit, soit 2 belles chambres de 12 et 13m2, ainsi qu'un WC séparé. Des travaux de rafraichissement et d'isolation sont à prévoir, mais les parquets en bois massifs, le carrelage ancien et la hauteur sous plafond lui donnent beaucoup de potentiel. Le sous sol complet se compose d'une buanderie avec évier et d'un grand espace de stockage. Chauffage gaz condensation, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, électricité aux normes, fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Victoire SERRES, Tél. : 0615400862, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 920603172 - SAFTI – SERRES Victoire, Conseiller indépendant

MYFACTOTUM
Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par MYFACTOTUM 29/05/2025 - mise à jour 18/11/2025
9
Appartement, 107,64 m²

Prix en baisse 229 900 € 2 136 €/m²
Appartement • 107,64 m² • Viager • 4 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

Investissement Viager Occupé – Coeur de Caen : Rendement et plus-value assurés Opportunité rare pour investisseur ou futur résident : Profitez d'un investissement sécurisé sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation : plus-value estimée à 145 200 € à terme, soit 1 210 € de gain mensuel. Appartement spacieux et lumineux : Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée 2 grandes chambres Cuisine indépendante aménagée Salle de bains + salle d'eau + 2 WC Chauffage collectif, double vitrage aluminium Stationnement intérieur sécurisé Investissement attractif avec 36% de décote : Bouquet : 230 000 € Rente mensuelle : 410 € Valeur du bien libre : 400 000 € Valeur occupée : 254 800 € Décote d'occupation : 36 % Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée Femme de 83 ans, assurant sécurité et longévité de l'investissement Avantages clés : Zéro gestion locative, zéro risque d'impayés Pas d'intérêts bancaires Fiscalité avantageuse (droits de mutation réduits, optimisation IFI…) Potentiel de plus-value important Pourquoi investir ? ? Décote significative à l'achat ? Rendement supérieur aux produits financiers classiques ? Patrimoine immobilier de qualité, attractif et durable Cette opportunité combine sécurité, rendement et perspective de valorisation à moyen terme. Un viager intelligent pour investisseurs avisés ou futurs habitants souhaitant préparer leur avenir en toute sérénité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Bouquet 229 900 €. Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

ERA Universite
Annonce publiée le 29/11/2025
Proposée par ERA Universite 29/11/2025
6
Appartement, 71 m²

329 000 € 4 634 €/m²
Appartement • 71 m² • 3 pièces • 2 chambres

Caen (14000)

Votre agence ERA CAEN UNIVERSITE vous propose à quelques pas du centre-ville de Caen un appartement dans une résidence récente avec ascenseur et garage L'appartement se compose d'une vaste entrée avec placards, d'un séjour exposé OUEST ouvert avec accès balcon sur une cuisine avec deux chambres une salle de bains. Un garage fermé et une cave complètent l'ensemble .

Céline PIQUE - SAFTI
Annonce publiée le 17/11/2025 - mise à jour 23/11/2025
Proposée par Céline PIQUE - SAFTI 17/11/2025 - mise à jour 23/11/2025
9
Maison, 91 m²

290 000 € 3 187 €/m²
Maison • 91 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 350 m²

Caen (14000)

Située à Caen, au coeur des quartiers Mémorial, La folie et Côte de nacre, proche de toutes les commodités, du CHU et de la clinique Saint-Martin, des campus et du périphérique et dans un secteur calme et verdoyant. Cette maison de plain-pied de 1979 située dans une résidence a été entièrement rénovée. Elle dispose de 4 pièces principales et est édifiée sur une parcelle de 350 m2. Elle comprend une entrée avec un grand placard, une cuisine aménagée et équipée de 11 m2 profitant d'une baie menant à une terrasse côté ouest, un séjour de 32 m2 avec un poêle à granulés chauffant toute la maison profitant aussi d'une baie menant à une seconde terrasse côté est, 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec une douche à l'italienne récente, un wc, une buanderie meublée, un garage et un grenier. Parking. Huisseries en aluminium et PVC, double-vitrage. Chauffage : pôle à granulés et radiateurs électriques en complément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIQUE, Tél. : 06 24 43 36 68, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 794 704 932 - SAFTI – PIQUE Céline, Conseiller indépendant

Elsa PATTYN - SAFTI
Annonce publiée le 22/11/2025
Proposée par Elsa PATTYN - SAFTI 22/11/2025
7
Appartement, 51 m²

134 000 € 2 627 €/m²
Appartement • 51 m² • 2 pièces • 1 chambre

Caen (14000)

Situé au 1er étage de la résidence, cet appartement lumineux de 2 pièces offre un cadre de vie confortable avec une exposition Est et deux balcons. L’entrée, dotée d’un placard de rangement, mène vers une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine, ainsi qu’un salon-séjour d’environ 20 m² ouvrant sur un balcon. La partie nuit se compose d’un dégagement, d’un WC indépendant, d’une salle d’eau, et d’une chambre bénéficiant elle aussi d’un balcon privatif. L’appartement dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants. Cette copropriété offre une véritable tranquillité d’esprit : Toiture refaite et ravalement réalisé en 2016, Chaudière de l’immeuble remplacée en 2018. Une place de parking privative complète ce bien. L’appartement est vendu loué, constituant une opportunité d’investissement sécurisée : Loyer actuel : 741 € charges comprises dont 120 € de charges, Date d’effet du bail : 24/09/2024. Un bien idéal pour un investissement serein dans un emplacement recherché, au sein d’une copropriété parfaitement entretenue. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1356 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elsa PATTYN, Tél. : 0687741409, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 993761881 - SAFTI – PATTYN Elsa, Conseiller indépendant

ERA Universite
Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par ERA Universite 28/10/2025 - mise à jour 27/11/2025
9
Maison, 130 m²

286 000 € 2 200 €/m²
Maison • 130 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 616 m²

Caen (14000)

Votre agence Era université vous propose à l'achat cette maison de 130m2 édifiée sur une parcelle de 616m2 en impasse. La maison est agencée comme suit : Au Rdc : Entrée, grande pièce de vie de 36m2, véranda donnant sur le jardin, grande cuisine A/E rénovée, chambre, pièce d'eau attenante ( ancienne cuisine aisément transformable en salle d'eau , wc indépendant) au 1er : 3 chambres, une grande salle d'eau wc indépendant. Ce bien dispose d'un sous-sol complet. Huisseries PVC neuves

Foncia Transaction Caen Théatre
Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par Foncia Transaction Caen Théatre 20/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
7
Appartement, 44 m²

155 000 € 3 523 €/m²
Appartement • 44 m² • 2 pièces • 1 chambre

Caen (14000)

Votre agence FONCIA CAEN vous propose ce charmant appartement T2 de 43 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente (2007), à deux pas des commerces, écoles et transports. Il offre une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée/équipée, et surtout un accès direct à une magnifique terrasse de 20 m², exposée Sud-Ouest et sans vis-à-vis : un véritable espace de vie extérieur. La partie nuit comprend une chambre confortable donnant également accès à la terrasse, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Pour votre confort, l'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking privative. Un bien rare, parfaitement situé et offrant un cadre de vie agréable. À découvrir rapidement !

ERA Universite
Annonce publiée le 22/11/2025
Proposée par ERA Universite 22/11/2025
6
Appartement, 75,35 m²

169 600 € 2 251 €/m²
Appartement • 75,35 m² • 4 pièces • 3 chambres

Caen (14000)

HEROUVILLE SAINT CLAIR Votre agence ERA CAEN UNIVERSITÉ vous propose à l'achat cet appartement T4 lumineux de 74 m², situé dans au nord est de CAEN, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Idéalement agencé, il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour-salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé OUEST, d'une cuisine indépendante aménagée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave complète cet ensemble. Un appartement spacieux, fonctionnel et très bien situé, idéal pour une famille ou un investisseur, à visiter sans tarder !

Pozzo Immobilier Caen St Pierre
Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par Pozzo Immobilier Caen St Pierre 22/11/2025 - mise à jour 28/11/2025
13
Appartement, 153,7 m²

425 000 € 2 765 €/m²
Appartement • 153,7 m² • 5 pièces • 3 chambres

Caen (14000)

POZZO IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement idéalement situé à proximité immédiate de la Place de Résistance à CAEN, des commerces et du TRAM. L'appartement dispose de très beaux volumes notamment avec sa pièce de vie de plus de 55m². Ce bien nécessite une rénovation globale. Il se distribue comme suit : une grande, entrée, séjour salon, cuisine, buanderie, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain complète, une salle de bain indépendante et un WC. Il dispose également de deux balcons pour profiter des beaux jours. Vous serez séduits par la luminosité traversante. L'appartement est vendu avec un garage et 2 caves. Très belle opportunité sur le secteur ! (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 47 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3500 euros.