Vente appartement 229 900 €

107,64 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Caen (14000)

Investissement Viager Occupé – Coeur de Caen : Rendement et plus-value assurés
Opportunité rare pour investisseur ou futur résident :
Profitez d'un investissement sécurisé sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation : plus-value estimée à 145 200 € à terme, soit 1 210 € de gain mensuel.
Appartement spacieux et lumineux :
Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée
2 grandes chambres
Cuisine indépendante aménagée
Salle de bains + salle d'eau + 2 WC
Chauffage collectif, double vitrage aluminium
Stationnement intérieur sécurisé
Investissement attractif avec 36% de décote :
Bouquet : 230 000 €
Rente mensuelle : 410 €
Valeur du bien libre : 400 000 €
Valeur occupée : 254 800 €
Décote d'occupation : 36 %
Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée
Femme de 83 ans, assurant sécurité et longévité de l'investissement
Avantages clés :
Zéro gestion locative, zéro risque d'impayés
Pas d'intérêts bancaires
Fiscalité avantageuse (droits de mutation réduits, optimisation IFI…)
Potentiel de plus-value important
Pourquoi investir ?
? Décote significative à l'achat
? Rendement supérieur aux produits financiers classiques
? Patrimoine immobilier de qualité, attractif et durable
Cette opportunité combine sécurité, rendement et perspective de valorisation à moyen terme. Un viager intelligent pour investisseurs avisés ou futurs habitants souhaitant préparer leur avenir en toute sérénité.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Bouquet 229 900 €. Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

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Bouquet : 229 900 €	Rente : 411 € / mois
Prix au m² : 2 136 € / m²	Âge : 83 ans

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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Siren : 883836819 - N° de carte professionnelle : CPI75012020000045472

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