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MAISON BLANCHE

(16 avis)

Annonce publiée le 29/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par MAISON BLANCHE 29/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

(16 avis)

82 880 € 4 656 €/m²
Appartement • 17,8 m² • 1 pièce • 1 chambre

Annemasse (74100)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T1 meublé dans une résidence étudiante Localisation : 1 Rue d'Etrembières, ANNEMASSE, 74100 Surface : 17,8 m² Nombre de Pièces : 1 Etage : R+6 Année de Construction : 2006 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : UXCO Informations Financières : Prix de Vente : 82 280 € Loyer Annuel Garanti : 10 030 € HT Rendement Locatif Brut : 10,72 % Charges Annuelles : 1 450 € Taxe foncière : 704 € Bail commercial jusqu'au 16/09/2026 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Sellingimmo transac

Annonce publiée le 31/05/2025 - mise à jour 08/08/2025

Proposée par Sellingimmo transac 31/05/2025 - mise à jour 08/08/2025

545 000 € 3 633 €/m²
Appartement • 150 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annemasse (74100)

Appartement fonctionnel en rez de jardin 5 pièces 150 m²(surface totale utile de 290 M2) Idéalement situé à ville la grand et à seulement quelques minutes de la gare d'Annemasse, cet appartement de 150 m² offre un grand sous-sol de 140m² est possible d'aménager en deuxième logement indépendant ou chambres supplémentaires pour une grande famille, au sein d'une petite copropriété. de seulement 2 lots bien entretenue , vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine de 15M2 avec un triple séjour lumineux de 80 M2 avec un accès direct sur la terrasse et le Jardin . Espace pour aménager une 4e chambre pour plus de confort. Cet appartement offre coté séjour une première chambre avec un accès direct à l'extérieur qui serait parfait pour un bureau ou une chambre d'adolescent . La cuisine est entièrement ménagée et équipée , spacieuse , fonctionnelle et conviviale. Côté nuit, deux autres chambres spacieuses avec rangements vous attendent avec une grande salle de bains équipée + wc séparé. L'atout charme ? Un jardin privatif de 500 m2 environ véritable écrin de verdure, offrant un coin de nature au coeur du centre-ville. 2 places de parking privées à l'intérieur de la copropriété viennent compléter ce bien, apportant un confort rare pour le stationnement. Un appartement avec un très bon potentiel qui conjugue emplacement idéal, volumes bien pensés et cadre de vie paisible. Proche toutes commodités écoles primaires ,collèges et Lycées, piscines ,activités gare Annemasse et CEVA. Proximité Annemasse ,Vétraz-Monthoux ,Gaillard ,Ambilly et de la frontière de Genève. D'autres sont lots disponibles nous consulter. Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cap Terrains Immo

Annonce publiée le 17/07/2025

Proposée par Cap Terrains Immo 17/07/2025

490 000 € 4 865 €/m²
Maison • 100,72 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 702 m²

Annemasse (74100)

Maison individuelle FESSY - 702 m² de terrain Situé à FESSY, (20 kms d'Annemasse) ce projet de 4 maisons individuelles à l'architecture unique, sur 708 m² de terrain. Cette maison offre de jolis volumes grâce à son séjour lumineux, ses quatre belles chambres à l'étage. Son grand terrain de 708m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant. Un garage et un cellier composent également cette maison. Dans un lotissement intimiste de seulement 4 maisons, avec différentes variantes de modèles. Contactez-nous pour découvrir ce projet.

Accort Immobilier Gaillard

(249 avis)

Annonce publiée le 15/06/2025 - mise à jour 11/11/2025

Proposée par Accort Immobilier Gaillard 15/06/2025 - mise à jour 11/11/2025

(249 avis)

68 800 € 3 276 €/m²
Appartement • 21 m² • 1 pièce

Annemasse (74100)

Pour investisseur uniquement gare Annemasse à pied venez découvrir ce studio de 22m² dans une résidence hôtelière totalement gérée. Loyer 5185 euros HT/ an . Rentabilité nette 7%. Avantage fiscal du LMNP. Résidence secondaire exclusivement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 91 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 145 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Accort Immobilier Gaillard

(249 avis)

Annonce publiée le 15/06/2025 - mise à jour 13/10/2025

Proposée par Accort Immobilier Gaillard 15/06/2025 - mise à jour 13/10/2025

(249 avis)

71 900 € 2 876 €/m²
Appartement • 25 m² • 1 pièce

Annemasse (74100)

Investisseurs, à seulement deux pas de la gare d'Annemasse et à proximité immédiate du nouveau quartier de l'Étoile à Ambilly, découvrez ce studio de 25 m² au sein d'une résidence hôtelière avec gestion complète. Il génère un revenu locatif de 4548 € HT par an, soit une rentabilité nette de 6 %, tout en bénéficiant du régime fiscal du LMNP. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 91 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Accort Immobilier Gaillard

(249 avis)

Annonce publiée le 15/06/2025 - mise à jour 26/09/2025

Proposée par Accort Immobilier Gaillard 15/06/2025 - mise à jour 26/09/2025

(249 avis)

68 900 € 3 132 €/m²
Appartement • 22 m² • 1 pièce

Annemasse (74100)

Investisseurs, à seulement deux pas de la gare d'Annemasse et à proximité immédiate du nouveau quartier de l'Étoile à Ambilly, découvrez ce studio de 21 m² au sein d'une résidence hôtelière avec gestion complète. Il génère un revenu locatif de 5 112 € HT par an, soit une rentabilité nette de 6.9 %, tout en bénéficiant du régime fiscal du LMNP. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 91 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 184 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Accort Immobilier Gaillard

(249 avis)

Annonce publiée le 15/06/2025 - mise à jour 26/09/2025

Proposée par Accort Immobilier Gaillard 15/06/2025 - mise à jour 26/09/2025

(249 avis)

67 500 € 3 068 €/m²
Appartement • 22 m² • Meublé • 1 pièce

Annemasse (74100)

Investisseurs, à seulement deux pas de la gare d'Annemasse et à proximité immédiate du nouveau quartier de l'Étoile à Ambilly, découvrez ce studio de 21 m² au sein d'une résidence hôtelière avec gestion complète. Il génère un revenu locatif de 4891€ HT par an, soit une rentabilité nette de 6.7 %, tout en bénéficiant du régime fiscal du LMNP. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 91 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 184 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bérénice PLANTIER - Capifrance

(15 avis)

Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Bérénice PLANTIER - Capifrance 10/09/2025 - mise à jour 22/11/2025

(15 avis)

685 000 € 5 074 €/m²
Maison • 135 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 020 m²

Annemasse (74100)

Au cœur du quartier résidentiel de Romagny, cette maison d'architecte des années 70 vous accueille dans un environnement calme et verdoyant, en fond d'impasse. De plain-pied, elle offre 135 m² environ lumineux, avec de beaux volumes et une agréable ouverture sur le jardin, parfait pour profiter de la vie en famille. Le sous-sol complet apporte un vrai confort supplémentaire : un grand garage double, un atelier pour les passionnés de bricolage, ainsi qu'un espace doté d'un four à pizza. L'extérieur, soigneusement arboré, offre plus de 1 020 m² pour se détendre, jardiner ou imaginer de nouveaux aménagements. À deux pas des écoles, des commerces et des accès vers Genève, cette maison combine douceur de vivre et emplacement idéal. Une belle opportunité dans un secteur très recherché. Contactez moi pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf.921274

DEGENEVE IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 27/06/2025

Proposée par DEGENEVE IMMOBILIER 27/06/2025

429 400 € 5 435 €/m²
Appartement • 79 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annemasse (74100)

ANNEMASSE, LIVRAISON TRES RAPIDE Hyper centre-ville avec tous commerces et magasins au pied de l'immeuble. Je vous propose ce bel appartement rez-de-jardin T4 de 79m² composé d'un séjour-cuisine, une salle de bain, trois belles chambres et d'une terrasse de 12m². Ce logement dispose d'un parking privatif en sous-sol. Genève est à quelques minutes seulement. Me contacter au 0608577628 pour obtenir plus d'informations. CEVA et Léman express proches.

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