Ventes immobilières à Rognac (13340)

*** RARE SUR LE SECTEUR *** Rien que pour Vous et en Exclusivité, je vous présente cette jolie maison de plain pied parfaitement entretenue de 88 m2 de type 4 sur une parcelle de 360 m2 avec petit cabanon de rangement, terrasse et terrain de pétanque au calme absolu ou vous n'aurez qu'à poser vos valises! Lumineuse et fonctionnelle, cette maison combine confort, praticité et emplacement premium – UNE OPPORTUNITE UNIQUE AU CENTRE VILLE A SAISIR... Emplacement privilégié : en fond d'impasse, elle offre un cadre calme et sécurisé, parfait pour les familles. Les enfants peuvent jouer en toute tranquillité, loin de la circulation. Située en plein centre-ville, elle vous offre un mode de vie calme et apaisé ou vous pourrez vous balader et faire vos courses sans prendre votre véhicule...Commerces, écoles (maternelle, primaire et collège à 2 minutes à pied), place du marché et ses animations, restaurants, gare, colline… Tout est accessible en quelques minutes seulement! Un véritable confort économique et écologique au quotidien. La maison se compose comme suit : - d'une cuisine ouverte sur une jolie pièce de vie climatisée avec accès à la terrasse ainsi qu'à un petit salon cocooning avec placard de rangement. Cette pièce de vie de presque 40 m2 est idéale pour de jolies soirées conviviales et chaleureuses. - de 3 chambres : 10 m2, 11 m2 avec placard et 15 m2 avec espace dressing... Maison idéale pour une famille ou un couple souhaitant un espace bureau ou chambre d'appoint pour recevoir ses amis ou sa famille... - d'une salle d'eau de 6 m2 avec grande douche, double vasque, sèche serviette et emplacement machine à laver, sèche linge et recoin chauffe eau. - d' un wc séparé... Equipements : climatisations, volets roulants électriques solaires (2024), chauffe eau 200 litres, menuiseries PVC, double vitrage, abri de rangement de 8 m2 et emplacements voitures en enfilade. Un extérieur sans entretien : Profitez d'une jolie terrasse ensoleillée et entièrement carrelée, d'un espace pour y poser une piscine hors sol et d'un terrain de pétanque pour des moments de détente et de plaisir. Le tout sans aucun entretien et aucune contrainte ! État irréprochable : aucun travaux à prévoir. Sécurité, calme, confort… une maison rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! A très vite pour plus d'informations!!! Cette annonce référence 282638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr