Vente maison 530 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

Rognac (13340)

A Vendre maison 4 pièces + studio Rognac 142M²
Vous rêvez de nature mais aussi de confort...PBHIMMO vous propose dans un quartier résidentiel prisé, au calme et à seulement 10 mn de l'aéroport et de la gare TGV ainsi que de toutes les commodités, cette belle maison de plain-pied de 140 m² (112 m² pour la maison et un studio de 30 m²) qui vous séduira par ses prestations de qualité et son environnement privilégié. Mais surtout à l'arrière de la maison son accès direct dans la colline classée zone verte, vous offrira la possibilité de faire de magnifiques promenade en famille ou avec votre chien.
Edifié sur un terrain de 560 m², cette maison bien agencée, comprenant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne plus
un Studio indépendant de 30 m² environ entièrement équipé vient compléter ce bien, idéal pour accueillir la famille ou pour un rendement locatif( 650 euros de loyer possible)
A l'extérieur vous profiterez d'un agréable jardin de sa piscine, du jacuzzi, de sa terrasse et d'une véranda.
LE TOUT EST CONFORME AUX NORMES PMR (Personnes à Mobilités Réduites) pour un confort et une accessibilité optimaux.
Entre autre avantage, cette maison a été entièrement rénovée et isolée par la façade, le toit les fenêtres, ce qui lui permet d'avoir la note (B 94) en consommation énergétique. Vous bénéficierez aussi pour votre confort d'un chauffe-eau thermodynamique, de volets roulants solaires d'une domotique pour régler la climatisation gainée et d'un poêle à granules. Aucun travaux à prévoir.
L'estimation du coût de l'énergie calculée par le diagnostiqueur est entre 880 et 1260 euros indéxée sur les prix de janvier 2021.
Pas de charge, taxe foncière 1900 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.gé
Prix FAI 539 000 euros (honoraires charges vendeur)
Pour tout renseignements complémentaires contactez Martine Tarallo agent commercial indépendant chez PBHIMMO au 06 27 86 45 80 RSAC 50397739900024 délivré à Marseille

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Prix de vente : 530 000 €

Prix au m² : 3 732 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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MARTINE TARALLO - PBH IMMO

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