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Vente maison 397 000 €
80 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rognac (13340)

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  • 4 963 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 14 m²
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Description

ROGNAC Centre maison T4 sur 450m² de terrain
🏡 ROGNAC Centre – Maison individuelle T4 sur 450 m² de terrain
En exclusivité chez EXPERTISIMMO, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, entièrement individuelle, située à seulement 200 mètres du centre-ville tout en profitant du calme d’une petite rue pavillonnaire.
D’une surface totale de 115 m² (dont 35 m² de garage) sur un terrain de 450 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel car proche de toutes les commodités.
✨ Composition
La maison s’ouvre sur une entrée dotée de rangements et permettant l’accès à la cuisine d’une part et le salon d’autre part. L’ensemble est lumineux et convivial.
La grande cuisine indépendante, très fonctionnelle, permet de prendre ses repas au quotidien tout en bénéficiant de nombreux rangements.
L’espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées.
Enfin, un grand garage de 35 m² permet de stationner voiture et moto ou de stocker aisément votre matériel.
L’exposition idéale assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
🔧 Équipements et prestations
• Rénovation complète réalisée il y a environ 7 ans
• Menuiseries PVC avec double vitrage
• Volets roulants électriques
• Deux climatisations réversibles
• Porte d’entrée blindée
• Fibre optique
• Isolation par l’exterieur
• Stationnement possible pour jusqu’à 3 véhicules sur le terrain, en plus du garage
La maison demande à être rafraichi et tous les gros travaux de rénovation ont déjà été réalisés. Ne reste qu’à la mettre à votre goût.
Votre contact, renseignements et visites 👉 Cédric / EXPERTISIMMO
Agent commercial inscrit au RSAC de salon de Provence numéro 809681281 mandat 4225 honoraires agence à charge vendeurs montants estimés des consommations annuel basés sur 2021 entre 1180€ et 1660€ DPE classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/07/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 86088375 - Réf Superimmo : ANVXYZ3VN
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Caractérisques
Prix de vente : 397 000 €Prix au m² : 4 963 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

80 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 450 m²Année de rénovation : 2018
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1980
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationCuisine de 14 m²
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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