Vente maison 725 000 €

183 m²

5 chambres 5 ch

Rognac (13340)

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3 962 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 6 parkings
Piscine

à la bonne porte

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Description

ROGNAC QUARTIER RÉSIDENTIEL DES BRÈS
Vente de cette villa rénovée avec piscine en Co Exclusivité
Située dans un secteur résidentiel calme, cette maison offre une surface habitable d'environ 183 m² répartie sur deux niveaux. Les volumes de la pièce de vie, proche de 50 m², apportent une vraie sensation d'espace. La cuisine est attenante et l'ensemble donne sur la terrasse et la piscine.
Cinq chambres permettent d'accueillir confortablement une famille, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, une salle de bain et trois WC complètent le confort de la maison.
Le terrain clos d'environ 1 200 m² dispose d'une piscine 8 × 4,5 m et d'une terrasse couverte qui prolonge naturellement la vie extérieure. On trouve aussi une buanderie, un garage et des espaces de rangement pratiques pour le quotidien.
La rénovation date de 2020 : climatisation gainable réversible, poêle à bois, menuiseries et prestations actuelles. Aucun gros travaux n'est à prévoir pour en profiter pleinement dès l'arrivée.
La maison se trouve à proximité des commodités et des axes principaux reliant Marseille, Aix-en-Provence et l'aéroport, tout en conservant un cadre de vie serein recherché par les familles.
En mandat Exclu Solidaire, les vendeurs ont choisi de soutenir L'Enfant Bleu, association d'accompagnement des victimes de maltraitances, une partie de notre profit sera reversée à cette association.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Magali VALLET-LEFEBVRE 0609490587 RSAC795311307EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 857V207M - Réf Superimmo : ANVX101DX7

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Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 3 962 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

183 m² - 5 chambres - ter. 1 200 m²	Piscine
Vue dégagée	1 garage - 6 parkings
1 terrasse	Climatisation
Séjour de 58 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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