Ventes immobilières à Roullet-Saint-Estèphe (16440)

16440 ROULLET-SAINT-ESTEPHE – TRES BEAU PAVILLON – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE - GRAND GARAGE AMENAGE – PARC CLOS ET ARBORE - effiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très beau, spacieux, et très agréable pavillon sur deux niveaux, d’une surface de 140 m² habitable, édifié sur un très beau terrain d’une superficie de 1700 m² sans-vis-à-vis, entièrement CLOS et ARBORE et doté d’une magnifique VUE PANORAMIQUE à 180 degrés donnant sur les paysages environnants. Le regard peut se porter jusqu’à l’horizon ! L’ensemble se compose : D’une belle entrée ouverte sur un beau et grand salon/salle à manger de 30 m² équipé d’une belle cheminée avec insert et donnant accès à une magnifique terrasse, d’une cuisine aménagée et séparée donnant également accès à la terrasse et au jardin, de trois belles chambres desservies par un couloir dont une donne sur la terrasse, d’une grande salle d’eau, d’un WC séparé, d’un escalier permettant l’accès au niveau inférieur doté d’une grande salle d’activité de 30 m², d’une deuxième salle d’eau et d’un deuxième WC séparé, d’une grande buanderie/ cuisine d’été très pratique et fonctionnelle. GRAND GARAGE, avec porte sectionnelle motorisée, pour deux véhicules avec coin atelier et chaufferie, DEUXIEME GARAGE, avec porte motorisée, pour tous usages complémentaires. L’extérieur est agrémenté d’une belle et grande TERRASSE entièrement carrelée d’environ 40 m² très agréable en été, donnant sur le jardin lui-même doté de très beaux arbres et de massifs – Coin BARBECUE - Bel espace très paisible et très privatif, permettant de profiter des belles soirées d’été – Le terrain est entièrement clos. Plusieurs possibilités de stationnement : Sur la piste devant le garage, dans le garage, devant la propriété, pour quatre véhicules ou plus. Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurées par une chaudière au sol fonctionnant au gaz naturel – Radiateurs à eau chaude– Assainissement individuel en bon état général – Fenêtres PVC double vitrage – Isolation des combles renforcée – Mise aux normes électrique à prévoir. Les points forts : La vue et l’environnement ! Bel esthétique de l’ensemble, construction de qualité, exposition plein SUD des pièces de vie. Entretien de l’ensemble suivi, propriété en première main. Idéal pour une famille grâce à son beau jardin clos et arboré et ses possibilités d’aménagement en sous-sol pour tous usages, comme par exemple un appartement indépendant. Quartier et environnement de qualité, très agréable et très paisible, secteur recherché. Environnement idéal pour les balades, la randonnée, le VTT, les loisirs de plein air, le contact avec la nature. Possibilité de vivre au rez-de-chaussée ou dans le sous-sol, possibilité d’avoir deux appartements. 72 m² de garages. Possibilité de créer un bureau en sous-sol accessible directement de l’extérieur. Idéal pour profession libérale ou travail à domicile, télétravail, artisan. Possibilité d’obtenir quatre ou cinq chambres le cas échéant. Très grand garage pouvant être aménagé – Beau potentiel, et très pratique. Accès rapide à Angoulême et sa périphérie, accès rapide à la gare LGV. Arrêts de BUS sur le secteur. Tous commerces, services, et écoles aux alentours. Internet ADSL et 4G/5G OK. Internet FIBRE en cours de déploiement. Bien RARE et de qualité, très bien situé, très belle opportunité ! A visiter rapidement ! Etat des risques technologiques / minier / naturel approuvé ou prescrit : Sans objet. Zone réglementaire de sismicité : Propriété située en zone de niveau 2 (faible). Zone radon : Commune à potentiel radon de niveau 1 (Faible). Plan d’exposition au bruit : Le bien n’est pas située dans un zonage réglementaire d’exposition au bruit. Pour plus d'informations et pour visiter, contactez Frédéric DUQUEROY par téléphone, par mail, ou par SMS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Frédéric Duqueroy, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Angoulême n°842670473 Ref annonce : 141234