Vente maison 280 770 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roullet Saint Estephe (16440)

Maison moderne et lumineuse de construction récente (2013) située à Roullet St Estèphe et à 10 minutes d'Angoulême sur un terrain de 826m2.
La maison comporte une entrée, un grand séjour avec cuisine neuve ouverte aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec dressing et les autres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC et une buanderie.
Le garage avec ouverture électrique de 27 m2 est attenant à la maison.
L'extérieur comprend une allée gravillonnée qui donne sur la maison. A l'arrière de la maison se trouve une piscine neuve au sel réalisé en 2023 et une terrasse.
La maison a été complètement rénové avec goût entre 2021 et 2023 parmi ceux ceux-ci: nouvelle cuisine plus moderne et de qualité, store, portail d'entrée motorisé, salle de bain, peinture et éclairage.
L'isolation a été refaite en 2019 et de la laine de verre a été rajouté depuis. Tout est en double vitrage (PVC dans les chambres et alu avec volets roulants dans le salon). Le portail d'entrée est électrique. La maison est équipée d'un système de vidéo surveillance avec 3 caméras.
Assainissement: Tout à l'égout. Système de chauffage: pompe à chaleur + radiateur à inertie dans les chambres.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald MILLOT, au 0650840153 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald MILLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 844071217 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 423409. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Romuald MILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 844071217 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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