Vente maison 196 880 €

103 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

roullet-saint-estèphe (16440)

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1 911 €/m²
Exclusivité

ERA Force Sud

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Description

Maison de plain-pied au calme, cadre verdoyant ? Roullet Saint-Estèphe
Venez découvrir cette belle maison de plain-pied située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes des commodités et de l'accès à la RN10.
Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant directement sur une spacieuse terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La partie nuit offre 4 chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.
À l'extérieur, vous apprécierez un jardin arboré avec vue dégagée sur la campagne, un terrain de pétanque, ainsi qu'un coin potager pour les amateurs de nature.
La maison bénéficie d'un chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Classe énergétique : D.
Un cadre parfait pour ceux qui recherchent calme, confort et proximité des services.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 2995__1033854 - Réf Superimmo : ANVX100OIW

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Caractérisques

Prix de vente : 196 880 €	Prix au m² : 1 911 € / m²

12 880 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 184 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 557 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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Siren : 392427449 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2018 000 028 589