iad France - Fanny Sorin vous propose: A Vendre - À 2 km du bourg de Mouilleron – Propriété rare au cOEur d’un écrin de verdure - Plain-pied - 153m² - 4 à 6 chambres - Piscine - Dépendances - Hangar
Amoureux d’espace, de nature et de projets, cette propriété d’environ 1,5 hectare offre un cadre de vie privilégié, entre tranquillité de la campagne et proximité des commerces.
La maison, construite en 1975, est un plain-pied familial de type T6/T7 apprécié pour ses volumes généreux, sa luminosité et son organisation fonctionnelle.
Dès l’entrée, le sol en travertin apporte élégance et caractère.
Le vaste hall dessert un coin nuit complet, composé de :
-une suite parentale avec salle d’eau privative (douche + double vasque),
-une chambre avec point d’eau,
-deux autres chambres confortables,
-une salle de bains,
-des WC indépendants.
En prolongement du hall, un bureau indépendant apporte une belle flexibilité, parfait pour télétravailler ou exercer une activité professionnelle. Il peut aisément devenir une 5ᵉ chambre. Comme à l’origine, une 6ᵉ chambre peut également être envisagée, permettant d’adapter la maison à une grande famille ou à un projet d’accueil. De plus, des toilettes indépendants à proximité renforcent la fonctionnalité de cet espace.
La continuité mène à une superbe pièce de vie, ouverte sur le parc arboré. La cuisine, au charme vintage des années 70, offre un coin repas lumineux et une vue sur l'extérieur avec accès terrasse. Une réserve, une chaufferie et une terrasse couverte pouvant être transformée en véranda complètent cet espace.
À l’extérieur, le parc est un véritable atout :
-un hangar de 144 m²,
-environ 60 m² de dépendances,
-un préau pour plusieurs véhicules,
-une piscine couverte 12 × 5 m (1994) avec dôme,
-un forage toujours actif,
-de grands espaces idéaux pour chevaux, animaux, projets de culture ou activités professionnelles.
L’assainissement individuel date de 2014.
Des améliorations seront à prévoir, notamment des travaux de mise aux normes et une belle remise au goût du jour, permettant à cette propriété de révéler tout son potentiel et d’offrir un cadre de vie unique !
Un bien rare par son environnement préservé, ses volumes et la diversité de ses possibilités, idéal pour une famille en quête d’espace ou pour un projet mêlant nature, activité professionnelle et qualité de vie.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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159 000 €
2 510 €/m²
