Vente maison 259 000 €

141 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)

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1 837 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (poêle)

Franck AUBRET - Optimhome

53 avis

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Description

SAINTE-GEMME-LA-PLAINE 85400 À 5 MINUTES DE LUÇON SEULEMENT ET A 30 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE TRÈS BELLE MAISON EN PIERRES DE TYPE FERMETTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 141 M² HABITABLES AVEC 4 CHAMBRES, DÉPENDANCE, TERRAIN PAYSAGE, CLOS ET SANS AUCUN VIS-À-VIS – LE TOUT DANS UNE IMPASSE TRES CALME AU COEUR DU VILLAGE ! -
Cette FERMETTE EN PIERRES, rénovée avec goût et matériaux de qualité, vous séduira par son charme authentique, sa distribution fonctionnelle et son cadre de vie privilégié. Elle est située dans une impasse calme, à quelques pas des commodités locales, et à seulement 5 min de Luçon seulement. Voici comme elle se compose :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Belle pièce de vie de 33 m², salon-séjour avec poêle à bois cœur fonte
- Cuisine séparée aménagée et équipée de 24,50 m²
- Bureau / pièce de réception de 22 m² pouvant faire office de suite parentale ou salle à manger
- Salle de bains spacieuse de 13,50 m² avec douche, baignoire, sèche-serviette
- WC suspendus séparés avec lave-mains
- Dégagement avec placard pour rangements
À L'ÉTAGE :
- Palier de 6 m² desservant 4 CHAMBRES avec placards (entre 9,50 m² et 11,90 m², certaines avec Velux)
- WC indépendant avec lave-mains
CHAUFFAGE PAR POÊLE À BOIS avec répartiteur de chaleur à l'étage
ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL PAR MICROSTATION RÉCENTE ET AUX NORMES
OUVERTURES PVC DOUBLE VITRAGE – TOITURE EN EXCELLENT ÉTAT
COTE EXTÉRIEUR :
- TERRAIN CLOS ET PAYSAGE SANS VIS-À-VIS, sécurisé et facile d'entretien
- DÉPENDANCE DE 9 M² pour atelier ou rangement
- STATIONNEMENT EXTÉRIEUR PRIVATIF
LES PLUS :
– Maison en pierres rénovée avec soin, prête à vivre
– Poêle à bois performant avec répartition de chaleur
– Grande cuisine et belles pièces de vie lumineuses
– Quatre vraies chambres à l'étage
– Salle de bains très confortable + WC à chaque niveau
– Cour intime, terrain sans vis-à-vis, dans une impasse calme
– Assainissement aux normes, toiture et isolation OK
MON AVIS : Maison très agréable à vivre, au cœur d'un village dynamique, à seulement quelques minutes de Luçon et 30 minutes des plages. Un bien authentique, chaleureux, parfait pour une famille, un jeune couple ou une résidence secondaire au calme ! 259.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 584365 )

Publiée le 11/05/2025 - maj le 24/07/2025 - Réf. agence : 830036309043 - Réf Superimmo : ANVXYHWS2

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 837 € / m²

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	141 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 671 m²
1 niveau	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking extérieur
Chauffage au bois (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 33 m²	1 salle de bain
2 wc	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 970 € / an

Maximum : 1 270 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2023.

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