Ventes immobilières à Talmont-Saint-Hilaire (85440)

Située sur la commune de Talmont-Saint-Hilaire, cette propriété nichée dans le haut de la ville offre plus de 480m2 de surface habitable sur une parcelle de presque 8300 m2. Une opportunité rare dans le coeur de ville, cette propriété aux multiples facettes et ayant traverser l'histoire est un bijou architectural dans son entièreté. La bâtisse principale sur deux niveaux est complétée par une magnifique dépendance de 400m2 au potentiel incroyable et un logement dit borderie de 106m2 totalement indépendant. Le terrain accueille une motte féodale en lien avec le château de la ville, en plus d'être piscinable et constructible. Totalement close avec des murs en pierres, la propriété est totalement oubliée des regards pour qu'elle reste un havre de paix. La bâtisse principale en pierres datant de 1850 dessert une entrée majestueuse et traversante avec son sol d'époque en damier et une escalier en bois massif. Différentes pièces composent le rez-de-chaussée avec une cuisine faite de bois, un très belle salle à manger où la vue sur le parc est des plus poétiques, un salon avec son parquet en bois et ses tapisseries et un confortable bureau. A l'étage, quatre chambres aux beaux volumes et avec leur parquet massif se partagent une salle de bain et une salle d'eau. La quasi totalité des pièces des deux premiers niveaux sont dotés de cheminées en marbre. Le dernier étage dessert deux autres chambres et 100m2 de greniers restant à aménager pour offrir à la bâtisse une nouvelle vie. Un sous-sol de presque 150m2 complète le bien. Une borderie de 106m2 habitable est un des nombreux atouts de la propriété. Une cuisine avec sa cheminée d'époque au foyer ouvert, un salon confortable et cosy et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. Deux chambres et un dortoir se partagent l'étage. Une cour extérieure avec son cellier et son accès sur la rue en font un logement totalement indépendant ouvert au mille et une possibilités (gîte, maison de fonction, locatif saisonnier ou à l'année). Une dépendance du XVIème siècle sur deux étages de plus de 400m2 est une véritable pépite architecturale et offre une histoire incroyable. Son potentiel est indéniable pour les passionnés. Des travaux de rénovation seraient à envisager selon l'option souhaitée. Le parc avec ses nombreux arbres centenaires est un écrin au coeur de la ville où règne la tranquillité des habitants et des convives. La motte féodale au centre du terrain est des plus rares et des plus atypiques. Une partie de la parcelle est constructible et piscinable. Du stationnement aérien est envisageable. A proximité immédiate du coeur historique de la ville, du château du XIème siècle, des commerces accessibles à pied, les plages sont à moins de 10 minutes en voiture. Un positionnement de choix dans une commune dynamique et en plein essor. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9250 euros et 12560 euros par an Contact (EI) : Valentin GARNIER au 06 79 69 90 18 Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 938 424 868 Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr