Maison avec une dépendance sur un terrain de 1748 m2 à Erbray (44110).
Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison en parpaing construite en 2000, avec une toiture en ardoise naturelle, vous offrira confort et tranquillité, tout en étant proche des commodités.
Vous profiterez d'un grand terrain constructible de 1748 m2, offrant un potentiel d'extension ou d’aménagements supplémentaires.
La maison est construite avec des cloisons en briques plâtrières, vous assurant une bonne isolation et une solidité optimale.
La maison comprend :
- Une entrée avec un couloir de 9.2 m2, disposant d'un placard de rangement de 0.75 m2 pour plus de praticité,
- Une cuisine aménagée équipée (AE) de 16.24 m2,
- Une arrière-cuisine de 9.2 m2,
- Un séjour lumineux de 30.35 m2 avec carrelage, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis,
- Deux chambres d’environ 12 m2 chacune, avec parquet,
- Une salle de bains de 6.60 m2 équipée d’une douche balnéo et d’une double vasque, ainsi qu’un sèche-serviette pour plus de confort,
- Un WC indépendant de 1.95 m2, avec un lave-main pour plus de commodités,
- Une pièce supplémentaire faisant office de lingerie de 6 m2,
- Un sous-sol avec une cave de 11.53 m2 pour encore plus de rangement.
- Le garage de 20.44 m2 est fonctionnel, avec une porte motorisée pour un accès facilité.
Côté équipements techniques, la maison dispose d'un chauffage performant grâce à une pompe à chaleur duo avec ballon d’eau chaude intégré, avec convecteurs. Un adoucisseur d’eau est installé pour l’eau potable, vous garantissant une meilleure qualité d'eau.
L’accès au grenier aménageable, d'une superficie au sol de 128 m2, est possible grâce à une échelle escamotable depuis le garage. Avec 60 m2 sous une hauteur de plafond de 1.80 m, il offre un potentiel d’aménagement intéressant pour une ou plusieurs chambres, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Vous y passerez des moments agréables en famille ou entre amis. L’extérieur comprend également une annexe en parpaing de 25.50 m2, équipée d’électricité, de prises et d’un système d’éclairage, offrant un espace fonctionnel pour diverses utilisations (atelier, stockage, etc.). Vous disposerez aussi d’un potager pour vos activités de jardinage. Un enclos grillagé est aussi présent, idéal pour des petits animaux. Le tout sur une vaste parcelle entièrement exploitable, dont le terrain est constructible, vous offrant ainsi de nombreuses possibilités, que ce soit pour un agrandissement de la maison ou un projet immobilier. De plus, un système de cuves pour la récupération des eaux de pluie a été installé, permettant de réduire la consommation d'eau potable pour l'entretien du jardin, le lavage de la voiture, ou autres usages extérieurs. Un très bel espace de parking est situé côté nord de la maison et le long du côté du garage, offrant un accès pratique pour plusieurs véhicules.
La maison bénéficie également d’une très bonne performance énergétique avec un DPE en classe B, vous garantissant des coûts de chauffage maîtrisés et un confort optimal toute l'année.
Établissements scolaires à proximité :
- École primaire publique La Rose des Vents Située au 28 rue du Rocher à Erbray, cette école accueille les enfants de la maternelle au CM2.
- École primaire privée Sainte-Anne Également située rue du Rocher à Erbray, cette école offre un enseignement privé pour les élèves de la maternelle à l'élémentaire.
- Collège public La Ville Aux Roses Situé à Châteaubriant, à environ 6 km d'Erbray, ce collège public propose un enseignement secondaire pour les élèves de la 6e à la 3e.
- Lycée professionnel Saint Joseph Nazareth Également à Châteaubriant, ce lycée privé offre des formations professionnelles pour les élèves de la voie technologique et professionnelle. Erbray est une commune dynamique, située à seulement 8 km de Châteaubriant.
Grâce à sa situation géographique idéale, vous êtes à une distance égale de Nantes, Rennes, Angers et Laval, offrant ainsi un accès facile aux grandes villes pour les déplacements professionnels ou personnels. Vous serez à proximité des commerces, écoles, services de santé, et autres commodités, tout en profitant d’un cadre de vie paisible. Cette maison est une belle opportunité pour les personnes en quête de tranquillité, de confort et de potentiel d’aménagement. Elle est saine, habitable de suite et vous permettra de concrétiser vos projets selon vos besoins.
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Informations sur les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Frais de notaire, d’enregistrement et de publicité foncière en sus. Aucun frais de notaire sur les honoraires agence, à la charge de l’acquéreur et non du vendeur.
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12
399 000 €
4 750 €/m²
