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Vente maison 397 100 €
103 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
L'Aiguillon-la-Presqu'île (85460)

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  • 3 855 €/m²
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Description

À vendre – Élégante villa dans un domaine privé, à deux pas de la plage Dans un environnement préservé et d'une rare quiétude, cette magnifique villa allie confort moderne et art de vivre en bord de mer. Nichée au cœur d'un domaine privé et sécurisé, elle offre un cadre idyllique, à seulement quelques minutes à pied de la plage.
Cette propriété de charme se compose d'un vaste espace de vie lumineux regroupant salon, séjour et salle à manger, prolongé par une cuisine américaine contemporaine.Elle dispose de trois chambres, dont une suite parentale élégante avec salle d'eau privative.
Les extérieurs invitent à la détente : une agréable terrasse couverte permet de profiter des douces soirées d'été, tandis qu'un abri de jardin complète l'ensemble.
Les plus :Domaine sécurisé et verdoyantAccès rapide à la plageCalme absolu, Parfait état, matériaux de qualitéUn bien d'exception, idéal pour une résidence principale ou secondaire, où règnent sérénité et douceur de vivre.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette villa unique et laisser le charme opérer.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : A6866 - Réf Superimmo : ANVXZVV1C
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Caractérisques
Prix de vente : 397 100 €Prix au m² : 3 855 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 17 100 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 738 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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