Vente maison 115 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ombrée d'Anjou (49420)

Située dans la charmante ville de Pouancé (49420), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal proche des écoles, du centre-ville et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Le jardin arboré et la cour, agrémentés d'une terrasse couverte et d'une dépendance, offrent des espaces extérieurs accueillants pour profiter de moments de détente en plein air.
Cette maison de 91 m² se distingue par ses caractéristiques extérieures comprenant des menuiseries en double, simple , une façade en pierre, une toiture en ardoise et un sol en différents revêtements tels que carrelage, moquette et parquet. Les aménagements comprennent des placards dans les chambres, une cuisine équipée fermée, une salle d'eau avec douche cabine, lavabos et WC intégrés, dont une douche italienne et un chauffe-serviette.
À l'intérieur, on découvre une maison entièrement rénovée avec goût, comprenant un salon, une cuisine aménagée, une salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau, 2 chambres avec accès direct à la salle d'eau et WC à l'étage. Une cave et un grenier offrent des espaces supplémentaires de rangement, complétant ainsi les nombreux atouts de cette propriété soigneusement rénovée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 115 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 €
Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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