Vente appartement 222 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Longeville-sur-Mer (85560)

85560 - LONGEVILLE-SUR-MER - COEUR DE VILLAGE - PROCHE PLAGE - APPARTEMENT FAMILIAL - 3 CHAMBRES - ACCES INDEPENDANT - COUR PRIVATIVE - PARKING
Un cadre de vie privilégié
Optimhome vous propose ce bel appartement familial de 82m² idéalement situé, à deux pas des commerces, des écoles et à seulement quelques minutes des plages.
Ses beaux volumes, son entrée indépendante et sa cour privative sans vis-à-vis offrent tout le confort d'une maison en plein cœur du village.
Agencement intérieur :
• Entrée avec placard de rangement
• Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cuisine aménagée ouverte
• Trois chambres confortables
• Salle d'eau fonctionnelle
• WC séparés
• Cour privée : à l'abri des regards, la cour peut devenir une extension naturelle de la pièce de vie, idéale pour profiter des beaux jours.
Caractéristiques et atouts :
• Appartement au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée (5 lots seulement)
• Entrée indépendante, portail sécurisé, faibles charges
• Bon DPE
• Place de parking privative extérieure
• En option : grand garage fermé de 24 m² (en supplément)
Emplacement idéal :
• Tous commerces et commodités à pied (Intermarché à 5 min - école primaire à 7 min)
• Environnement calme et agréable, entre forêt, marais et océan
• Plage du Rocher accessible en 11 min à vélo
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif dans une station balnéaire familiale de la côte vendéenne.
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (copropriété en cours de création) : 60€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 596099 )

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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MÉLANIE HODEAU - OPTIMHOME

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