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Edencia

Annonce publiée le 08/05/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Edencia 08/05/2025 - mise à jour 08/12/2025

264 750 € 1 961 €/m²
Maison • 135 m² • Meublée • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 895 m²

Orée d'Anjou (49270)

EXCLUSIVITE-Maison 5 pièces 135m2 - le charme au rendez-vous. Imaginez-vous dans une demeure où le charme d'antan rencontre le confort d'espaces modulables. Cette maison de bourg est un véritable havre de paix, offrant une surface habitable de 135 m² et une surface utile de 261 m². Située sur un terrain de 895 m², elle est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour vous accueille, une chambre spacieuse (cloison non porteuse), wc , SDE , couloir. La cuisine est indépendante, offrant un espace de vie fonctionnel et convivial. À l'étage, trois chambres spacieuses . Chaque pièce est baignée de lumière, créant une atmosphère sereine et apaisante. L'extérieur est tout aussi enchanteur. Une cour de 47 m² vous offre un espace de détente idéal pour profiter des beaux jours. Le jardin est un véritable écrin de verdure, parfait pour organiser des repas en plein air. Le terrain est piscinable, vous permettant de réaliser votre rêve de piscine privée, de plus une division parcellaire est attribuée pour la vente d'un terrain constructible. La toiture récente et l'assainissement en place assurent une tranquillité d'esprit totale. Coup de Coeur: de multiples dépendances pour laisser libre cours à votre imagination. À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agréable. Une crèche, une maternelle et une école élémentaire sont accessibles à pied en seulement 5 minutes. Un collège est à 10 minutes en voiture. Plusieurs commerces, dont une alimentation générale et un restaurant, sont également à 5 minutes en voiture. La maison est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans une maison au charme intemporel, offrant tout le confort selon votre créativité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété. Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

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Mathilde Diat - iad

(2 avis)

Annonce publiée le 18/04/2025 - mise à jour 08/10/2025

Proposée par Mathilde Diat - iad 18/04/2025 - mise à jour 08/10/2025

(2 avis)

416 000 € 1 785 €/m²
Maison • 233 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 500 m²

Orée d'Anjou (49270)

iad France - Mathilde Diat vous propose: Située idéalement entre Nantes et Angers, cette ancienne bergerie, entièrement rénovée, vous offre un cadre de vie unique alliant charme rustique et confort moderne. À proximité immédiate de la Loire à vélo et des sentiers de randonnée, vous pourrez profiter de balades inoubliables en famille ou entre amis. Description du bien : Surface habitable : Plus de 230 m² de volume généreux avec une belle hauteur sous plafond. Pièces principales : Une vaste pièce de vie comprenant un salon-séjour lumineux avec cheminée et une cuisine ouverte. Une salle de jeux équipée d’un billard pour des moments de détente. Un second salon-séjour pour plus d'espace de vie. Deux chambres spacieuses, une salle d’eau et des WC séparés, situés au rez-de-chaussée. À l'étage : Un palier desservant trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et des WC. Dépendances : Plusieurs bâtiments annexes comprenant des garages, une chaufferie, un préau et une pièce de stockage. Extérieur : Un jardin clos et arboré, sécurisé par un portail. Commodités et localisation Gare d’Oudon à seulement 4 minutes en voiture. Gare d’Ancenis à 15 minutes. Idéalement situé pour les amoureux de nature et de tranquillité tout en restant proche des commodités. Le bien est vendu avec tout son mobilier (meubles, literie, vaisselle, etc.), vous permettant de poser vos valises directement. Venez découvrir cette perle rare, alliant tradition et modernité, dans un cadre paisible ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Diat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 821669462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AGENCE FILUMENA

(579 avis)

Annonce publiée le 07/11/2025

Proposée par AGENCE FILUMENA 07/11/2025

(579 avis)

278 000 € 2 203 €/m²
Maison • 126,21 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 651 m²

Orée d'Anjou (49270)

Excvlusivité ! FILUMENA vous propose cette belle maison construite en 2016 et idéalement située à SAINT LAURENT DES AUTELS. Elle vous offre au rez-de-chaussée une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une véranda, une chambre avec placard/dressing, une salle d'eau et un WC. Ensuite, un cellier donnant sur le garage. A l'étage, un palier desservant 2 chambres, un WC et un grenier pour stocker vos affaires. A l'extérieur, un jardin clos et récemment aménagé avec terrasses, potager, dépendances et poulailler. Aucun travaux à prévoir ! Très bon classement énergétique, ce bien est actuellement classé en B et sera classé en A au 1er janvier 2026. Un puits alimente la totalité de la maison donc pas de facture d'eau. Bien rare sur le secteur, à visiter dès que possible ! Votre contact : Aurélien SUPIOT au 06 31 23 62 85 ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/ Toutes nos offres sur

SAS SECTION IMMO

Annonce publiée le 05/09/2025 - mise à jour 15/10/2025

Proposée par SAS SECTION IMMO 05/09/2025 - mise à jour 15/10/2025

220 000 € 1 310 €/m²
Maison • 168 m² • 6 pièces • 4 chambres

Orée d'Anjou (49270)

La Varenne, au calme, Maison familiale de 168 m² de 1880, à mettre au goût du jour, et à rénover partiellement avec dépendance et garage, Elle vous accueille par deux salons dotés chacun de cheminées, et une cuisine aménagée, la visite se poursuit par une salle de douches, un WC indépendant A l'étage 4 chambres vous attendent dont deux avec balcon pour profiter de la vue, ainsi qu'une salle de bains avec wc, Le tout sur terrain clos avec puits Les plus : les volumes généreux, la dépendance, les différents espaces extérieurs avec exposition différente, Parlons de l'environnement L'École Primaire Privée Sainte Anne et l'École Primaire Publique Henri Matisse sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve trois gares (Le Cellier, Oudon et Mauves-sur-Loire) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A11 et A811 et les nationales N844 et N249 sont accessibles à moins de 15 km. Il y a un port de plaisance, une boulangerie et une boucherie charcuterie à proximité du logement. Et proche de la chapelle basse mer où vous disposez d'un Super U. Séduit ? A votre écoute et disposition pour une visite Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 600 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4040.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778

Quentin Rothureau - iad

Annonce publiée le 29/09/2025 - mise à jour 27/10/2025

Proposée par Quentin Rothureau - iad 29/09/2025 - mise à jour 27/10/2025

238 500 € 1 152 €/m²
Maison • 207 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 295 m²

Orée d'Anjou (49270)

iad France - Quentin Rothureau vous propose: ORÉE D’ANJOU – LA VARENNE BOURG ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON 85 m² – ATELIER 75 m² – LOCAL COMMERCIAL 48 m² – TOTAL 208 m² Vente d’un ensemble immobilier de trois bâtiments qui se composent : D'une maison principale de 85 m² comprenant : au rez-de-chaussée une pièce de vie de 35 m² avec cuisine aménagée et équipée, une véranda et un WC séparés. À l’étage, deux grandes chambres avec dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC complètent l’espace nuit. Une petite dépendance attenante vient parfaire ce bien. Un atelier/grange de 75 m², dont la réhabilitation a déjà été amorcée, offre un rez-de-chaussée de 35 m² partiellement aménagé et un étage à rénover. Un préau avec deux espaces de stockage vient compléter cet ensemble. Une déclaration préalable validée permet le changement de destination en habitation. Enfin, un local commercial de 48 m² complète ce bien atypique, idéal pour un projet d’investissement ou mixte habitation/professionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Rothureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 927965202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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