Vente maison 238 500 €

207 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Orée d'Anjou (49270)

iad France - Quentin Rothureau vous propose: ORÉE D’ANJOU – LA VARENNE BOURG
ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON 85 m² – ATELIER 75 m² – LOCAL COMMERCIAL 48 m² – TOTAL 208 m²
Vente d’un ensemble immobilier de trois bâtiments qui se composent :
D'une maison principale de 85 m² comprenant : au rez-de-chaussée une pièce de vie de 35 m² avec cuisine aménagée et équipée, une véranda et un WC séparés.
À l’étage, deux grandes chambres avec dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC complètent l’espace nuit.
Une petite dépendance attenante vient parfaire ce bien.
Un atelier/grange de 75 m², dont la réhabilitation a déjà été amorcée, offre un rez-de-chaussée de 35 m² partiellement aménagé et un étage à rénover. Un préau avec deux espaces de stockage vient compléter cet ensemble. Une déclaration préalable validée permet le changement de destination en habitation.
Enfin, un local commercial de 48 m² complète ce bien atypique, idéal pour un projet d’investissement ou mixte habitation/professionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Rothureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 927965202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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