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Vente maison 416 000 €
233 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Orée d'Anjou (49270)
233 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Orée d'Anjou (49270)
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- 1 785 €/m²
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mathilde Diat vous propose: Située idéalement entre Nantes et Angers, cette ancienne bergerie, entièrement rénovée, vous offre un cadre de vie unique alliant charme rustique et confort moderne. À proximité immédiate de la Loire à vélo et des sentiers de randonnée, vous pourrez profiter de balades inoubliables en famille ou entre amis.
Description du bien :
Surface habitable : Plus de 230 m² de volume généreux avec une belle hauteur sous plafond.
Pièces principales :
Une vaste pièce de vie comprenant un salon-séjour lumineux avec cheminée et une cuisine ouverte.
Une salle de jeux équipée d’un billard pour des moments de détente.
Un second salon-séjour pour plus d'espace de vie.
Deux chambres spacieuses, une salle d’eau et des WC séparés, situés au rez-de-chaussée.
À l'étage : Un palier desservant trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et des WC.
Dépendances : Plusieurs bâtiments annexes comprenant des garages, une chaufferie, un préau et une pièce de stockage.
Extérieur : Un jardin clos et arboré, sécurisé par un portail.
Commodités et localisation
Gare d’Oudon à seulement 4 minutes en voiture.
Gare d’Ancenis à 15 minutes.
Idéalement situé pour les amoureux de nature et de tranquillité tout en restant proche des commodités.
Le bien est vendu avec tout son mobilier (meubles, literie, vaisselle, etc.), vous permettant de poser vos valises directement.
Venez découvrir cette perle rare, alliant tradition et modernité, dans un cadre paisible !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Diat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 821669462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 18/04/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : 1745651 - Réf Superimmo : ANVXYCJ3V
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Prix de vente : 416 000 €  | Prix au m² : 1 785 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 233 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 500 m² | Année de construction : 1948 |
| Chauffage au fuel (radiateurs) | Cheminée |
| Alarme | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 940 € / an
Maximum :
6 760 € / an
Diagnostics réalisés le 08/01/2025.
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