Vente maison 264 750 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Orée d'Anjou (49270)

EXCLUSIVITE-Maison 5 pièces 135m2 - le charme au rendez-vous.
Imaginez-vous dans une demeure où le charme d'antan rencontre le confort d'espaces modulables. Cette maison de bourg est un véritable havre de paix, offrant une surface habitable de 135 m² et une surface utile de 261 m². Située sur un terrain de 895 m², elle est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour vous accueille, une chambre spacieuse (cloison non porteuse), wc , SDE , couloir. La cuisine est indépendante, offrant un espace de vie fonctionnel et convivial.
À l'étage, trois chambres spacieuses . Chaque pièce est baignée de lumière, créant une atmosphère sereine et apaisante.
L'extérieur est tout aussi enchanteur. Une cour de 47 m² vous offre un espace de détente idéal pour profiter des beaux jours. Le jardin est un véritable écrin de verdure, parfait pour organiser des repas en plein air. Le terrain est piscinable, vous permettant de réaliser votre rêve de piscine privée, de plus une division parcellaire est attribuée pour la vente d'un terrain constructible.
La toiture récente et l'assainissement en place assurent une tranquillité d'esprit totale.
Coup de Coeur: de multiples dépendances pour laisser libre cours à votre imagination.
À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agréable. Une crèche, une maternelle et une école élémentaire sont accessibles à pied en seulement 5 minutes. Un collège est à 10 minutes en voiture. Plusieurs commerces, dont une alimentation générale et un restaurant, sont également à 5 minutes en voiture. La maison est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans une maison au charme intemporel, offrant tout le confort selon votre créativité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété.
Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888839925
RCP 101PGMAN-AW11101

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Prix de vente : 264 750 €

Prix au m² : 1 961 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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