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Vente maison 220 000 €
168 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orée d'Anjou (49270)
168 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orée d'Anjou (49270)
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- 1 310 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Varenne, au calme, Maison familiale de 168 m² de 1880, à mettre au goût du jour, et à rénover partiellement avec dépendance et garage,
Elle vous accueille par deux salons dotés chacun de cheminées, et une cuisine aménagée,
la visite se poursuit par une salle de douches, un WC indépendant
A l'étage 4 chambres vous attendent dont deux avec balcon pour profiter de la vue, ainsi qu'une salle de bains avec wc,
Le tout sur terrain clos avec puits
Les plus : les volumes généreux, la dépendance, les différents espaces extérieurs avec exposition différente,
Parlons de l'environnement
L'École Primaire Privée Sainte Anne et l'École Primaire Publique Henri Matisse sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve trois gares (Le Cellier, Oudon et Mauves-sur-Loire) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A11 et A811 et les nationales N844 et N249 sont accessibles à moins de 15 km. Il y a un port de plaisance, une boulangerie et une boucherie charcuterie à proximité du logement. Et proche de la chapelle basse mer où vous disposez d'un Super U.
Séduit ? A votre écoute et disposition pour une visite
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 600 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4040.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842889818
RCP ALLIANZ IARD 59661778
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 15/10/2025 -
Réf. agence : VM613-SECTIONIMMO - Réf Superimmo : ANVXZE3U3
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Prix de vente : 220 000 €  | Prix au m² : 1 310 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,96% TTC - 10 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 168 m² - 6 pièces - 4 chambres | Vue dégagée |
| Année de construction : 1880 | Chauffage au fuel |
| Cuisine équipée | Séjour de 72 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  93 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
4 040 € / an
Maximum :
5 520 € / an
Diagnostics réalisés le 17/01/2023.
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