iad France - Gavin Pellé vous propose: EXCLUSIVITE - Maison T6 en pierre avec 3 chambres, sous-sol, terrain et piscine à Lempery (Taïx).
Attention, cette annonce contient du texte. Beaucoup de texte.
Si tu fais partie de ceux qui préfèrent juste regarder les images et le plan, fonce direct sur mon site, clique sur les photos, et appelle-moi pour visiter. Pour les autres, bienvenue dans une maison qui a autant d’espace qu’une berline présidentielle !
Bienvenue à Taïx, dans ta future demeure (ou pas, mais ça, c’est toi qui vois) :
Dès l’entrée, tu pourras déboucher sur une grande pièce de vie traversante Est-Ouest de 43m², avec cuisine ouverte intégrée, repeinte et fonctionnelle. Son atout ? L’adaptabilité ! L’hiver, installe ton salon cosy près de la cuisine. L’été, migre tout ça dans la véranda lumineuse de 17m², qui devient ton QG Chill estival. Cette véranda (équipée de la clim réversible) donne sur une terrasse couverte qui surplombe le jardin (idéal pour surveiller tes bambins ou ton chien sans bouger de ton transat).
Une salle d’eau avec douche et WC. Pas de baignoire, mais pratique et fonctionnelle même si elle pourra également devenir plus moderne avec quelques améliorations.
Trois chambres, dont une un peu biscornue à gauche de l'entrée, parfaite pour un ado, une avec placard accessible depuis le séjour, mais attention, transparence oblige : elle a un parquet flottant en cours de mutation (décoloration)… Tu pourras le recouvrir si tu es du genre maniaque. La 3ème, mansardée, 18m² au sol (environ 10m² avec 1m80), avec nombreux rangements, parfaite pour ceux qui veulent de l'espace.
Et ce n’est pas tout… Descendons au grand sous-sol, alias le paradis des bricoleurs, stockeurs et collectionneurs de bazar :
_ Un espace buanderie-chaufferie de 23m², avec chaudière gaz et tableau électrique.
_ Un atelier de 45m², parfait pour ranger tes motos, vélos, outils, ou te créer un bunker anti-apocalypse.
_ Un garage de 40m², avec 2m² pour ta voiture et le reste pour stocker tout ce que tu refuses de voir traîner dans la maison. Porte motorisée et contrôle via appli (James Bond n’a qu’à bien se tenir).
Et dehors ?
Un jardin accessible en voiture (portail électrique), avec deux places de parking devant le portail et un accès direct pour stationner dans le jardin ou dans le garage.
Une piscine 7x4m avec sa plage à rafraichir. Il faudra prévoir un bon nettoyage complet avant d'y faire un 'plouf' car actuellement, c'est plutôt mare aux canards même si l'eau est claire.
Un barbecue déjà en place, prêt à faire fumer les merguez.
Côté localisation, c’est jackpot :
École primaire à 500m, bus pour Albi à 100m, supermarché à 4Km (parfait pour les courses de dernière minute), Cap Découverte à 2Km pour les loisirs, les balades, promener vos animaux, Albi centre à 15Km, zone Leclerc Lescure-d'Albigeois à environ 10min.
Les petits plus qui font plaisir :
Maison en pierre, avec rafraîchissements déjà faits : un peu de peinture, de tapisserie, quelques sols… bref, du boulot en moins.
Chauffage gaz + pompe à chaleur, tout à l’égout, taxe foncière de seulement 705Eur (un vrai cadeau dans ce monde de brutes).
Classe énergétique C (oui, oui, aussi surprenant que ça puisse paraître).
Bon, la façade aurait besoin d’un bon rafraîchissement niveau crépi… mais c’est comme une coupe de cheveux ratée : ça se répare !
Alors, tu te laisses tenter ? Appelle-moi avant qu’un autre moldu ne passe devant toi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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279 500 €
1 694 €/m²
