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21
Vente maison 398 000 €
200 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Cordes-sur-Ciel (81170)
200 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Cordes-sur-Ciel (81170)
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- 1 990 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CORDES-SUR-CIEL - Cette maison, entièrement rénovée, s'impose par son authenticité et son harmonie au sein de ce village classé, l'un des Plus Beaux Villages de France. L'ensemble, fidèle à l'esprit de la cité, se présente sous la forme de deux logements indépendants, chacun disposant d'une entrée privative sur rue et d'un jardin à l'abri des regards. Le rez-de-jardin de la maison principale se compose d'un grand hall d'entrée, d'un séjour spacieux d'environ 30 m² agrémenté d'un poêle moderne à double combustion, ainsi que d'une grande cuisine lumineuse, récemment aménagée et équipée, offrant un accès direct au jardin. À l'étage, deux chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau complètent cet espace de vie, chaque détail ayant été pensé pour le confort quotidien. L'appartement T2 indépendant bénéficie de son propre séjour, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il est actuellement relié au logement principal par une porte de séparation au premier étage, mais peut tout à fait fonctionner de manière autonome. Son jardin, véritable petit oasis de tranquillité, met à disposition un puits pour l'arrosage, ajoutant une dimension d'autonomie à cet espace. Ce logement séduira par son confort, son agencement et son potentiel : extension naturelle de l'habitation principale, espace d'accueil pour la famille, ou encore source de revenu complémentaire grâce à la location, en courte ou longue durée. L'ancien double garage, transformé dès 2018, propose aujourd'hui un espace atelier-boutique d'une grande polyvalence : à conserver pour une activité artisanale ou commerciale, à reconvertir en logement supplémentaire ou en lieu de restauration avec terrasse conviviale. Partout dans la maison, le soin porté au confort et à la performance énergétique se manifeste dans les moindres détails : toutes les huisseries sont équipées de double vitrage, les murs bénéficient d'un doublage de briquettes et de laine de verre, et les combles d'une isolation par ouate de cellulose soufflée. Entre authenticité, performance énergétique et potentiel d'investissement, cette propriété s'adresse à des acquéreurs exigeants, désireux de vivre au cœur d'un village mythique du Sud-Ouest tout en profitant de solutions d'isolation modernes et d'une organisation fonctionnelle parfaitement pensée. Nous parlons français, anglais et néerlandais. Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France
Publiée le 07/09/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : 0B0A62A92E1F4A39 - Réf Superimmo : ANVXZEN5K
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| Prix de vente : 398 000 € | Prix au m² : 1 990 € / m² |
| Taxe foncière : 1 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 200 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 337 m² | Sans vis-à-vis avec vue sur jardin |
| Terrasse | Année de construction : 1975 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 160 € / an
Maximum :
2 990 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2024.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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