438 000 €
1 788 €/m²
Maison • 245 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 3 090 m²
À VENDRE - Ensemble immobilier de caractère à 12 min de Gaillac et 17 min d'Albi
Dans un environnement privilégié et paisible, découvrez cet ensemble immobilier de 245 m² habitables, niché sur un parc clos de 3 090 m² avec portail motorisé, piscine, boulodrome et grand garage isolé. Idéal pour une grande famille ou un projet de location saisonnière / gîte. La villa principale de type 6, en partie de plain-pied, vous accueille par une élégante entrée cathédrale avec placard, point d'eau et WC. L'espace de vie spacieux de 60 m² réunit une cuisine provençale équipée, une arrière-cuisine, une cave à vin, une salle à manger chaleureuse, un espace bibliothèque et un salon baigné de lumière naturelle. Toujours en rez-de-chaussée, un studio indépendant de 42 m², entièrement équipé (cuisine ouverte, salon, chambre, salle d'eau, WC, cumulus indépendant) vous offre de multiples possibilités : location en gîte, espace professionnel ou suite parentale.Actuellement exploité en 3 épis avec revenu de 1165€/mois
À l'étage, accessible par un escalier en béton ciré, vous trouverez 4 chambres dont deux avec placards intégrés, une avec dressing. Une salle de sport avec sauna, une vaste salle de bain (douche, baignoire balnéo-hammam, double vasque, nombreux rangements) ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. Les prestations haut de gamme incluent :
Climatisation. Terrasse plein sud. Piscine au sel sonorisée (8x4m, 1,60m de profondeur, sécurisée)
.Garage indépendant de 52 m², chauffé, isolé, avec porte sectionnelle et terrasse couverte. Fenêtres PVC, volets bois, sols en carrelage et parquet flottant. Système d'alarme, caméras de sécurité . Installation photovoltaïque récente, pour une consommation énergétique optimisée (DPE C / GES D). Proche des commodités tout en étant à l'abri des nuisances, cette propriété allie confort, sérénité et performance énergétique. Un bien rare à visiter sans tarder !. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA inscrit au RSAC d'ALBI n° 523 336 055
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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