' SOUS COMPROMIS ' En plein cœur de Chavanay, à 5 min. de Condrieu nouveauté et en exclusivité,
l'Agence Immorêve vous propose de découvrir cette charmante villa individuelle, édifiée en 2019 selon les normes RT2012. Située à seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et loisirs, cette maison vous attend avec ses 91 m2 habitables !
Dès l’entrée, vous serez séduit par un salon-séjour de 43,08 m2 baigné de lumière naturelle, grâce à son exposition plein sud.
Le poêle à granulés et climatisation réversible, installés au cœur de cet espace de vie, apporte chaleur et confort tout au long de l’année.
Ouvert sur la pièce de vie, une cuisine moderne, meublée et équipée, idéale pour cuisiner tout en restant proche de ses convives.
De là, vous accédez directement à une grande terrasse de 31,5 m2 exposée Sud, idéale pour des moments de détente ou pour partager d'agréables moments en famille et du soleil.
Toujours de plain pied, vous trouverez également trois belles chambres comprises entre 10,8 et 11,3 m2 dont une avec dressing, une salle d'eau composée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un sèche serviette ainsi qu'un toilette séparé.
Au sous-sol, vous bénnéficirez d'une surface de 91 m2 comprenant un espace garage avec porte sectionnelle motorisée, coin buanderie et stockage.
Cette belle villa est implantée sur un terrain d'environ 537 m2.
Caractéristiques techniques :
Chauffage performant : Un poêle à granulés assure une atmosphère chaleureuse dans la pièce de vie, complété par une climatisation réversible
Menuiseries modernes : Double vitrage en PVC et aluminium, offrant une bonne isolation thermique et phonique, avec des volets roulants électriques pour un maximum de confort et de sécurité.
Normes RT2012 : Cette villa bénéficie d'une conception et d'une construction conformes aux dernières normes thermiques, garantissant une basse consommation énergétique et une efficacité optimale.
Située dans un quartier calme de Chavanay, cette maison jouit d'un emplacement privilégié qui combine tranquillité et proximité immédiate avec les commodités. À seulement quelques pas des écoles, des commerces et des activités de loisirs, elle est idéale pour une vie de famille sereine, sans compromis sur la praticité.
Grâce à son orientation plein sud, cette villa profite d’un ensoleillement maximal, réduisant les besoins en chauffage et maximisant la luminosité naturelle. Associée aux équipements modernes et aux normes RT2012, cette maison est conçue pour être économe en énergie, tout en offrant un confort de vie exceptionnel.
Taxe foncière : 680€/an
Photos générées par l'IA
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 04.37.04.32.17
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399 000 €
3 244 €/m²
