Vente maison 378 000 €

141,42 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Condrieu (69420)

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2 673 €/m²
1 Garage

Agence Immorêve

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Description

EXCLUSIVITÉ IMMORÊVE RARE SUR LE SECTEUR ! Sur les hauteurs de Chavanay, au cœur de la vallée du Rhône, à 5 minutes de Condrieu découvrez cette maison de plain-pied nichée dans un environnement calme, verdoyant et privilégié. Un cadre bucolique unique, à seulement 5 minutes des commerces, écoles, transports et loisirs.
Un bien rare et recherché : Édifiée dans les années 1980 et soigneusement rénovée entre 2013 et 2020, cette maison offre environ 120 m2 habitables, complétés par un ancien garage aménagé et chauffé de 20,45 m2, idéal pour créer un espace bureau, une salle de jeux ou un atelier créatif.
L’intérieur se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 51,29 m2 avec cuisine équipée, de 3 chambres dont une suite parentale avec rangements, d’un bureau traversant de 9,87 m2, d’une salle de bains moderne et fonctionnelle (baignoire, douche, sèche-serviettes, buanderie), ainsi qu’un WC indépendant.
Extérieurs & Atouts de confort :
Grande terrasse de 45 m2 avec pergola
Cuisine d’été avec four à pizza
Terrain de pétanque
Piscine 8x4 m avec dôme de protection
Garage-atelier de 12,2 m2
Nombreux abris (bois et jardin)
Cour permettant de stationner plusieurs véhicules
Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 503 m2, offrant une atmosphère paisible et une vue dégagée sur la nature environnante.
Localisation idéale : à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide aux grands axes, tout en profitant d’un environnement rare, préservé et recherché.
Informations techniques complémentaires :
DPE : D
Assainissement : individuel (à reprendre, dernier contrôle en 2007)
Taxe foncière : 750 €
Toiture :
Couverture en tuiles terre cuite Sainte-Foy de 2010 avec écran sous toiture
Bandeaux & débords en bois, génoise, zinguerie de 2010
Isolation :
Façade refaite en 2011 puis Isolation murs extérieurs polystyrène 140 mm en 2020
Menuiseries :
Double vitrage PVC + ALU
Volets roulants électriques et manuels x2
Chauffage :
Radiateurs électriques
Poêle à bois (2020)
PAC Air/Air (2021 dans la pièce de vie
Équipements :
Cumulus 2021
Portail électrique bois (moteur 2015)
Fibre optique
À découvrir sans tarder ! Ce bien unique sur le secteur ne restera pas disponible longtemps.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant l’agence Immorêve.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : GDC-430bis - Réf Superimmo : ANVXZVBST

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 2 673 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

141,42 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 503 m²	1 Garage
Année de construction : 1980	Séjour de 51 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 970 € / an

Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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Siren : 904139714 - N° de carte professionnelle : CPI42022021000000019