Acheter une maison à La Ciotat (13600)

13600 LA CIOTAT QUARTIER SAINT-ELOI - MAISON R+1 SUR TERRAIN ARBORÉ - RÉSIDENTIEL ET CALME - RARE À LA VENTE – IDÉALE FAMILLE / SECONDAIRE / SAISONNIER Dany ALORY et Bruno JEANJEAN effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose UNE MAISON type 4 nichée dans un ENVIRONNEMENT ARBORÉ au cœur des collines ciotadennes, dans le secteur RÉSIDENTIEL et recherché de Saint-Éloi.Ce bien se trouve à moins de 5 minutes des commerces de proximité et à quelques minutes des AXES ROUTIERS D3 et A50, facilitant les trajets vers Marseille, Aubagne ou Toulon. Il est également desservi par les LIGNES DE BUS reliant Saint-Éloi au centre-ville et à la gare SNCF de La Ciotat. La gare est à environ 3 km, la plage de Fontsainte à 2,5 km, et la Grande Plage à 4 km. La maison (R+1) offre une surface habitable d'environ 100 m², sur une parcelle privative de 504 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE, équipée d'un poêle et donnant sur une TERRASSE EXPOSÉE SUD AVEC APERÇU MER, d'une cuisine ouverte avec accès direct à une véranda orientée Est, d'une CHAMBRE, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'étage comprend une SPACIEUSE CHAMBRE mansardée avec poutres apparentes et climatisation, s'ouvrant sur une TERRASSE PRIVATIVE EXPOSÉE EST, une salle de bains spacieuse et un WC séparé.La pièce à vivre et la chambre à l'étage sont équipées d'une CLIMATISATION réversible. Le terrain, clos et organisé, présente : Stationnement avec un CARPORT en bois, un PORTAIL AUTOMATIQUE, un BOULODROME, un four à bois en pierre, un potager, ainsi qu'une PISCINE HORS-SOL SEMI-ENTERRÉE avec structure bois. L'ensemble du jardin est PAYSAGÉ, bordé de murets en pierres sèches et d'ESSENCES MÉDITERRANÉENNES. Il offre une ambiance naturelle et apaisante, SANS VIS-À-VIS direct, avec une VUE MER PARTIELLE. L'environnement immédiat est calme, végétalisé et peu dense, renforçant la sensation de TRANQUILLITÉ. Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur du terrain. ON AIME : Le cadre verdoyant et préservé du quartier Saint-Éloi, en retrait des nuisances tout en restant proche des commodités, La douceur de vivre qui se dégage de cette maison nichée au calme d'une impasse, à l'abri des regards,L'organisation du terrain et le charme des éléments naturels : Murets en pierres sèches, restanques, palmiers et plantes méditerranéennes qui procurent une ambiance paisible, La configuration de la maison adaptée à une vie familiale ou à une résidence secondaire, Les terrasses sans vis-à-vis, avec une belle vue sur la nature, La véranda baignée de lumière, un cocon intime utilisable toute l'année. Le confort d'une vraie vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée. La souplesse d'usage : résidence principale, secondaire ou projet saisonnier. L'accès rapide aux plages, au centre-ville et aux axes autoroutiers. Taxe Foncière annuelle estimée à 1191€. Charges de copropriété annuelles estimées à environ 35 €. Copropriété de 3 lots. Contact : Pour toutes informations complémentaires et organiser une visite, veuillez contacter Dany ALORY au 06 10 29 31 67 ou Bruno JEANJEAN au 06 20 66 89 96, ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Jeanjean - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°435064845. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris