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Emmanuel Maudet - iad

(5 avis)

Annonce publiée le 27/11/2025

Proposée par Emmanuel Maudet - iad 27/11/2025

(5 avis)

594 000 € 3 644 €/m²
Maison • 163 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 602 m²

Les Sables-d'Olonne
Olonne-sur-Mer (85340)

iad France - Emmanuel Maudet vous propose: MAISON LUMINEUSE AVEC PISCINE, VÉRANDA ET GRAND GARAGE – EXPOSITION SUD Découvrez cette maison chaleureuse de 2006, d’une surface de 163 m², située sur un terrain de 602 m² entièrement clôturé, avec exposition plein sud, piscine et jardin arboré de plantes tropicales. La maison comprend : • Un salon-séjour de 37 m² avec cheminée à insert • Une cuisine aménagée et équipée • Une véranda lumineuse de 23 m² orientée plein sud • Quatre chambres avec placards • Une spacieuse salle de bain de 10 m² (douche, baignoire et double vasque) • Un WC indépendant • Un placard supplémentaire Côté pratique, vous profiterez également d’un cellier de 9 m² donnant accès au garage de 33 m², doté d’un grenier de stockage, ainsi que d’un abri de jardin. Située à seulement 2,5 km du centre commercial Ylium et de la plage de l’Aubraie, cette maison offre un cadre de vie idéal, entre confort, luminosité et tranquillité. Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Maudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 835387259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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André BALARESQUE - SAFTI

Annonce publiée le 18/09/2025 - mise à jour 23/09/2025

Proposée par André BALARESQUE - SAFTI 18/09/2025 - mise à jour 23/09/2025

568 500 € 3 212 €/m²
Maison • 177 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 608 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

André Balaresque vous présente cette maison rénovée située aux Sables d’Olonne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des plages. Maison de 109 m², édifiée sur un terrain de 608 m², se compose de 5 pièces. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, un toilette indépendant ainsi qu’une suite parentale avec accès direct sur l’extérieur. À l’étage, deux chambres avec espaces de rangement, une salle d’eau et un toilette indépendant. Le bien se distingue également par une seconde maison indépendante de 67 m², située à l’extrémité, comprenant deux chambres, deux salles d'eau. Parfait pour accueillir famille et amis, ou bien pour générer un revenu complémentaire grâce à de la location saisonnière. Particularité intéressante : la maison est proposée achevée et prête à vivre au prix affiché. Toutefois, il est possible de l’acquérir en l’état actuel des travaux, permettant ainsi de bénéficier d’une négociation à la baisse pouvant représenter un delta d’environ 80 000 €. Un bien rare, modulable selon vos projets, à découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez André Balaresque au 06 67 45 41 08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 568 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : André BALARESQUE, Tél. : 0667454108, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888 593 506 - SAFTI – BALARESQUE André, Conseiller indépendant

Théo Herbreteau - efficity

Annonce publiée le 21/10/2025

Proposée par Théo Herbreteau - efficity 21/10/2025

650 000 € 4 167 €/m²
Maison • 156 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 250 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Quartier de La Chaume - maison récente et parfaitement entretenue idéalement située à proximité immédiate des quais et du Prieuré St Nicolas. Sur deux niveaux, cette maison familiale propose un espace au rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain avec WC, 2 chambres, une terrasse bien orientée sud-ouest et en rez-de-jardin un espace comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace bureau/chambre attenant, une salle d'eau avec WC, 2 autres chambres, un garage attenant, une terrasse orientée sud-ouest. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théo Herbreteau représentant de la SARL HERBRETEAU IMMOBILIER dont le siège social se situe 62 BD DU VENDEE GLOBE - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8501 2018 000 027 841 - CCI de LA ROCHE SUR YON le 07/06/2024 - immatriculée au RCS de La Roche-sur-Yon sous le n°802919886 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°802919886. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Anne-Sophie ROY - iad

(67 avis)

Annonce publiée le 23/09/2025

Proposée par Anne-Sophie ROY - iad 23/09/2025

(67 avis)

434 000 € 1 656 €/m²
Maison • 262 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 434 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: Maison de Ville à fort potentiel- aux Sables-d'Olonne!! Découvrez demeure toute en pierre située dans le quartier du bourg d'Olonne-Sur-Mer. Quartier en plein en plein développement avec : un parc paysagé, de nombreux commerces, une place chaleureuse et un restaurant gastronomique. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'espace de vie généreux comprenant un séjour lumineux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine ouverte entièrement équipé ravira les amateurs de gastronomie. Celle-ci donne sur une terrasse en bois. Sur ce même niveau, est agencé 3 chambres dont une avec salle d'eau et toilette, une salle d'eau avec toilette et une belle entrée sur carreaux de ciment d'origine. Au 1er étage, vous découvrirez 3 autres chambres spacieuses, ainsi qu'une troisième salle d'eau avec son toilette pour un confort optimal. Une pièce de vie avec cuisine équipée, donnant sur un balcon/terrasse, complètent le tout. Le dernier étage, offre un autre espace de vie avec une pièce, une chambre et une dernière salle d'eau avec toilette. À l'extérieur, profitez d'un espace de stationnement ainsi que 2 garages. Terrain clos et sans vis-à-vis. Cette maison de caractère, datant de 1945, nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Possibilité de créer plusieurs logements. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de ville d'exception alliant tradition et modernité. Contactez-nous pour une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 434000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jean-Charles BERTHOMÉ - megAgence

Annonce publiée le 19/10/2025

Proposée par Jean-Charles BERTHOMÉ - megAgence 19/10/2025

504 500 € 3 319 €/m²
Maison • 152 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 200 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Située dans la charmante ville des Sables-d'Olonne (85180), cette maison bénéficie d'un environnement calme et arboré, à proximité des écoles, crèches, du centre-ville dynamique, des animations et des commerces. Son exposition Sud-Ouest offre une luminosité agréable. La vue sur la campagne apporte une touche de sérénité à cette propriété en pierre, entourée d'un terrain de 1000 m² offrant 4 places de parking extérieures. À l'extérieur, la façade en brique et pierre confère du cachet à la propriété tandis que la toiture en tuiles canal assure son charme traditionnel. Les menuiseries en double vitrage, baie vitrée et Velux garantissent une isolation optimale. Les caractéristiques extérieures mettent en valeur la praticité et l'élégance de cette demeure. À l'intérieur, cette maison de 152 m² propose 7 pièces dont 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Le salon et le séjour offrent des espaces de vie conviviaux et lumineux. Avec ses 4 chambres, cette propriété saura accueillir confortablement une grande famille. Voilà une opportunité de résider dans un lieu paisible, qui allie confort moderne et charme de l'ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 504 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 484 500 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Jean-Charles BERTHOMÉ, Tél. : 0674219225, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 453 506 826

L'OFFICE IMMOBILIER

(30 avis)

Annonce publiée le 25/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par L'OFFICE IMMOBILIER 25/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

(30 avis)

470 250 € 1 802 €/m²
Maison • 261 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 434 m²

Les Sables-d'Olonne
Olonne-sur-Mer (85340)

Venez découvrir cette magnifique maison de maitre chargée d'histoire, idéalement située en plein centre d'Olonne-sur-Mer. Alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, cette demeure offre 261.92 m2 habitables. -Deux garages -Volumes généreux, hauteur sous plafond, parquets anciens et moulures : le cachet de l'ancien est préservé. Située à deux pas des commodités, des écoles, des commerces et à quelques minutes des plages vendéennes, cette demeure conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de chambre d'hôtes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nelly BELLAMY - SAFTI

Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Nelly BELLAMY - SAFTI 10/09/2025 - mise à jour 02/12/2025

749 000 € 3 942 €/m²
Maison • 190 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 430 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Au cœur du quartier recherché de La chaume aux Sables-d’Olonne, venez découvrir cette maison familiale de 190 m² implantée sur une parcelle de 438 m². Construite à deux pas du quai en 1991, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur terrasse plein sud, de 2 chambres, salle d’eau et WC. À l’étage, vaste salon-séjour avec balcon-terrasse, cuisine aménagée et équipée donnant sur un second balcon, buanderie, bureau, 2 chambres avec placards, salle de bain et WC. Atout rare : plusieurs places de stationnement sur la parcelle plus 2 garages dont un indépendant, Situation idéale : à deux pas des quais de La Chaume et des commerces (boulangerie, épicerie, supermarché, restaurants, pharmacie, marché local...). Le passeur permet de rejoindre facilement et rapidement le remblais des Sables-d’Olonne. Maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement. Visites possibles du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly BELLAMY, Tél. : 06 31 23 98 09, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 842296063 - SAFTI – BELLAMY Nelly, Conseiller indépendant

Geoffrey TRAMEÇON - SAFTI

Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 15/11/2025

Proposée par Geoffrey TRAMEÇON - SAFTI 23/10/2025 - mise à jour 15/11/2025

550 000 € 3 793 €/m²
Maison • 145 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 664 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Située au calme et à l'abri des regards, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités, de la plage, du marché Arago et du centre-ville. Profitez d'un cadre de vie agréable alliant tranquillité et dynamisme, idéal pour une famille ou un investissement. Implantée sur un terrain constructible et divisible de 664 m², cette maison offre de multiples opportunités permettant d'envisager une extension, d'y implanter une piscine ou de détacher une parcelle de 330m² (zone UBb 60% emprise 10% pleine terre R+1+ comble). L'intérieur de la maison s'étend sur une surface habitable de 146 m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, salon-séjour avec cheminée ouvrant sur le jardin, cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse avec préau, wc. A l'étage, cinq chambres, bureau, salle de bain, salle d'eau et wc. Un garage complète cet ensemble aux multiples atouts. Pour vous accompagner dans votre projet, Geoffrey Trameçon 06 30 05 57 50 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey TRAMEÇON, Tél. : 0630055750, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 498 222 140 - SAFTI – TRAMEÇON Geoffrey, Conseiller indépendant

Caroline DHELLEMMES - Capifrance

(15 avis)

Annonce publiée le 30/03/2025 - mise à jour 08/09/2025

Proposée par Caroline DHELLEMMES - Capifrance 30/03/2025 - mise à jour 08/09/2025

(15 avis)

1 090 000 € 4 144 €/m²
Maison • 263 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 300 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Venez découvrir cette maison très spacieuse, lumineuse, écologique, confortable et à l'adresse idéale ! Cette maison contemporaine d'environ 260M2, classée en catégorie A du DPE et dans le très prisé quartier de la Pironnière, fera le bonheur de toute la famille ou tout simplement des amoureux de grands espaces intérieurs. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine à la fois ouverte sur la pièce de vie et sur la terrasse extérieure, d'une suite parentale avec un grand dressing et une salle de bains (bains et douche), d'une arrière cuisine fermée et de rangements multiples et variés. Vous rejoindrez l'étage par l'ascenseur ou les escaliers, vous y découvrirez 3 chambres avec chacune sa salle d'eau privative, une cuisine ouverte sur le salon desservant un balcon avec une belle vue mer. Vous pourrez profiter du spa en toute intimité sur la terrasse sans aucun vis-à-vis. Un garage complète ce bien. Cette maison vous apportera confort et sécurité avec son système domotique et son alarme sous surveillance 24H/24. Classée A au diagnostic énergétique, équipée de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, installés discrètement sur le toit plat, elle vous garantit des avantages écologique, économique et esthétique. Construite en 2020, elle est sous garanties décennales et vous assure la tranquillité d'esprit. Située à quelques pas de toute commodité et des écoles, à quelques minutes à pied de la plage de Tanchet et de son lac, de la thalassothérapie, des terrains de tennis, du Casino et à quelques minutes à vélo du remblai et du centre de la ville des Sables d'Olonne. Je me tiens à votre disposition pour une visite, y compris pendant les week ends fériés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 31 44 03 42 - Réf.898813

Rosania SINI - megAgence

Annonce publiée le 22/10/2025

Proposée par Rosania SINI - megAgence 22/10/2025

640 000 € 3 787 €/m²
Maison • 169 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 014 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Rosania SINI – MEGAGENCE vous propose cette magnifique maison d'architecte d'environ 169 m², située dans un environnement calme et privilégié à Saint-Mathurin à 8mn des Sables d'Olonne vous séduira par ses volumes généreux, son confort et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, un grand hall avec placard vous accueille et mène à un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un WC. La maison dispose au rez-de-chaussée d'une belle suite parentale avec dressing et salle de bains ( 2 vasques, baignoire, douche, wc ). À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, un espace bureau idéal pour le télétravail, une seconde salle de bains ( baignoire, douche, double vasques )et un WC indépendant. À l'extérieur, cette propriété entièrement clôturée exposée plein sud, est pensé pour votre bien-être avec une piscine chauffée et couverte sous dôme, un préau équipé d'un spa et d'une cuisine d'été, ainsi qu'un cabanon en bois et une serre pour les amateurs de jardinage. Un garage et un local technique complètent ce bien. Les plus: pompe à chaleur et climatisation réversible Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et conviviale, proche de l'océan et des commodités ? Ne tardez pas à la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

Éric GRIGNON - megAgence

Annonce publiée le 07/06/2025 - mise à jour 16/10/2025

Proposée par Éric GRIGNON - megAgence 07/06/2025 - mise à jour 16/10/2025

670 100 € 4 214 €/m²
Maison • 159 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 337 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Eric Grignon - megAgence vous propose à seulement 4 minutes de la plage de Tanchet, à proximité des commerces et des écoles, cette maison de caractère d'environ 158 m², sur une parcelle de 1 337 m² sans vis a vis. Composée d'une habitation principale climatisée, offrant au rez-de-chaussée : une véranda chauffée idéale pour profiter des beaux jours toute l'année, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux, un salon cosy, une chambre avec pièce de toilette et WC, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une terrasse pour prolonger les espaces de vie vers l'extérieur. À l'étage : une chambre supplémentaire, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC. Séparée par une petite cour, la seconde habitation constitue un véritable atout pour accueillir famille, amis ou développer un revenu locatif saisonnier. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon/séjour ouvrant sur une terrasse privative, de deux chambres, de deux salles d'eau (dont une avec WC) et d'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, une buanderie, un garage et un atelier. Les plus : agrandissement possible, terrain piscinable et divisable - arrosage automatique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 670 100 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 650 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 100 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

Olivier Meunier Immobilier

(60 avis)

Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 08/11/2025

Proposée par Olivier Meunier Immobilier 08/10/2025 - mise à jour 08/11/2025

(60 avis)

1 099 000 € 5 545 €/m²
Maison • 198,18 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 123 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Le quartier Arago abrite un écrin singulier qui se caractérise par son esprit familiale et son style contemporain. Le premier niveau offre un espace de vie mis en lumière par une majestueuse verrière soulignant la vue dégagée sur l'église Saint-Pierre. Un escalier dessert le niveau supérieur proposant trois chambres avec rangements, un dressing et une lumineuse salle de bains. La suite parentale s'élève au dernier étage, laissant place à une grande chambre dotée d'une terrasse, un dressing et une salle d'eau. Une cinquième chambre équipée d'une salle d'eau et un bureau complètent l'espace nuit. Au calme et à l'abris des regards, la terrasse extérieure se trouve au calme, à l'abris des regards et profite d'une agréable vue sur l'église. Pour le confort de ses futurs occupants, la maison dispose d'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux et d'un garage. Volumes et confort sont les atouts de ce lieu, dont la situation centrale permettra une vie citadine accomplie. (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX

Annonce publiée le 11/06/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par HAUTE MER IMMOBILIER - Anne-Sophie JOYEUX 11/06/2025 - mise à jour 11/10/2025

884 000 € 6 014 €/m²
Maison • 147 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 134 m²

Les Sables-d'Olonne (85100)

Dans une rue calme et soignée du quartier Arago, à 50 mètres de la grande plage, découvrez le caractère authentique d'une villa ancienne de 147m2. Véritable voyage dans le temps, les pièces vous plongeront dans le style art déco des années 1900 avec carreaux de ciments et pierres apparentes. Résolument familiale, « Océane » se veut pratique et fonctionnelle offrant 5 belles chambres et 2 salles d'eau. Le charme opère dès l'entrée, où les carreaux de ciment d'époque trônent. L'espace de vie se prolonge sur une cour intimiste, entourée de murs en pierre. Une terrasse à l'esprit 'solarium' complète les espaces extérieurs. Rangements, dépendances à exploiter et spacieux garage accessible directement depuis la villa apporteront du confort à cette villa de bord de mer au charme incontestable. L'agence HAUTE MER IMMOBILIER vous propose cette villa balnéaire en exclusivité. Retrouvez nos annonces sur

Frédérique PACTEAU - iad

(5 avis)

Annonce publiée le 05/12/2025

Proposée par Frédérique PACTEAU - iad 05/12/2025

(5 avis)

499 000 € 2 321 €/m²
Maison • 215 m² • 7 pièces • 3 chambres

Les Sables-d'Olonne
Olonne-sur-Mer (85340)

iad France - Frédérique Pacteau vous propose: Vous recherchez du caractère, de l'espace et de l'authenticité ? Ce bien de plus de 215 m2 est fait pour vous... Cette magnifique maison, située dans l'aile d'une bâtisse historique des Sables d'Olonne, déploie tout le charme et les codes d'une demeure ancienne : pierres apparentes, poutres, cheminée magistrale, portes anciennes, hauteur sous plafond, volume... Elle est composée : Au Rez-de-chaussée, l'entrée de plus de 18 m2, distribue 3 espaces : un salon de 60 m2 avec cheminée et insert, un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda et une terrasse exposée sud sans vis à vis. Une chambre avec sa salle d'eau, un wc indépendant et un espace buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, petit dressing et wc indépendant, ainsi qu'une chambre avec mezzanine, salle d'eau et WC. Jardin paysager avec garage et remise. Plages, marais et commerces à proximité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 486000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Pacteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L' agence Sablaise

Annonce publiée le 24/06/2025 - mise à jour 14/11/2025

Proposée par L' agence Sablaise 24/06/2025 - mise à jour 14/11/2025

1 149 500 € 5 691 €/m²
Maison • 202 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 405 m²

Les Sables-d'Olonne (85180)

L'Agence Sablaise vous présente cette superbe villa située à proximité de la mer, alliant élégance et confort. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur la terrasse. Une suite parentale de 26 m² avec baignoire et douche, une seconde chambre et un cellier complètent ce niveau. À l'étage : trois chambres spacieuses, salle de bains et palier lumineux. Les extérieurs invitent à la détente avec cuisine d'été, piscine chauffée, sauna, jacuzzi et jardin paysagé sans vis-à-vis. Panneaux solaires, chauffage performant et prestations haut de gamme. Un bien d'exception, idéal pour une vie tout confort proche du littoral ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1935.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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