Superimmo
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Vente maison 499 000 €
215 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Les Sables-d'Olonne (85100, 85180) - Olonne-sur-Mer

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  • 2 321 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Frédérique PACTEAU - iad

Frédérique PACTEAU - iad

5 avis
06 20 21 86 50 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Frédérique Pacteau vous propose: Vous recherchez du caractère, de l'espace et de l'authenticité ? Ce bien de plus de 215 m2 est fait pour vous...
Cette magnifique maison, située dans l'aile d'une bâtisse historique des Sables d'Olonne, déploie tout le charme et les codes d'une demeure ancienne : pierres apparentes, poutres, cheminée magistrale, portes anciennes, hauteur sous plafond, volume...
Elle est composée :
Au Rez-de-chaussée, l'entrée de plus de 18 m2, distribue 3 espaces : un salon de 60 m2 avec cheminée et insert, un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda et une terrasse exposée sud sans vis à vis.
Une chambre avec sa salle d'eau, un wc indépendant et un espace buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, petit dressing et wc indépendant, ainsi qu'une chambre avec mezzanine, salle d'eau et WC.
Jardin paysager avec garage et remise.
Plages, marais et commerces à proximité.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 486000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Pacteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 1904281 - Réf Superimmo : ANVX100XJW
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 2 321 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 7 pièces - 3 chambres1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)Copropriété de 15 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
307 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 242 € / an
Maximum : 4 386 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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