Vente maison 670 100 €

159 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Eric Grignon - megAgence vous propose à seulement 4 minutes de la plage de Tanchet, à proximité des commerces et des écoles, cette maison de caractère d'environ 158 m², sur une parcelle de 1 337 m² sans vis a vis.
Composée d'une habitation principale climatisée, offrant au rez-de-chaussée : une véranda chauffée idéale pour profiter des beaux jours toute l'année, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux, un salon cosy, une chambre avec pièce de toilette et WC, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une terrasse pour prolonger les espaces de vie vers l'extérieur.
À l'étage : une chambre supplémentaire, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC.
Séparée par une petite cour, la seconde habitation constitue un véritable atout pour accueillir famille, amis ou développer un revenu locatif saisonnier. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon/séjour ouvrant sur une terrasse privative, de deux chambres, de deux salles d'eau (dont une avec WC) et d'un WC indépendant.
Pour compléter ce bien, une buanderie, un garage et un atelier.
Les plus : agrandissement possible, terrain piscinable et divisable - arrosage automatique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 670 100 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 650 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 100 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

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Prix de vente : 670 100 €

Prix au m² : 4 214 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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ÉRIC GRIGNON - MEGAGENCE

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