LES SABLES-D'OLONNE 85100 – QUARTIER CALME ET TRES RECHERCHÉ – MAISON PLAIN PIED 4 CHAMBRES AVEC VERANDA, GARAGE, JARDIN ARBORÉ ET TERRAIN CLOS DE 2200 M² –
RARISSIME OPPORTUNITE CHEZ FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE AGRÉABLE MAISON DES ANNÉES 70, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE, SITUÉE DANS UN QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL DES SABLES-D'OLONNE, ÉDIFIÉE SUR UN TERRAIN CLOS, ARBORÉ ET SOIGNEUSEMENT ENTRETENU DE 2200 M² AVEC PORTAIL MOTORISÉ.
Une belle allée privative conduit à la maison, implantée en retrait de la rue et offrant un cadre verdoyant et paisible.
La partie avant du terrain est dégagée et plane, tandis que la partie arrière se prolonge en un agréable jardin paysager sans vis-à-vis.
La maison de PLAIN PIED, d'une surface habitable d'environ 120 M², comprend :
– Entrée principale sur dégagement de 16 M² avec placards,
- Véranda de 19 M²,
– Grande pièce de vie de 45 M², très lumineuse, avec cheminée à foyer ouvert et volets roulants,
– Cuisine aménagée et équipée de 12 M²,
– QUATRE chambres (10,50 M², 11 M², 12 M² et 12 M²),
– Salle d'eau principale de 11,50 M² avec douche cabine,
– Seconde salle d'eau de 2,30 M²,
– WC indépendant (1,50 M²),
– Arrière-cuisine / cellier de 10,50 M².
Côté confort :
– Chauffage central au gaz de ville et cheminée à foyer ouvert pour les soirées au coin du feu,
– Ouvertures mixtes simple et double vitrage,
– Puits alimentant la maison et le jardin,
– Maison raccordée au tout-à-l'égout.
À l'extérieur :
– Terrain de 2200 M² entièrement clos, arboré et entretenu,
– Grand garage indépendant de 27 M², alimenté en eau et électricité, avec porte motorisée,
– Allée privative permettant de stationner plusieurs véhicules.
LES PLUS :
– TERRAIN DE 2200 M² ENTIEREMENT CLOS ET ARBORÉ
– PORTAIL MOTORISÉ + GRAND GARAGE INDÉPENDANT
– CHAUFFAGE CENTRAL GAZ DE VILLE
– QUARTIER CALME ET AGRÉABLE
– MAISON LUMINEUSE ET FACILE À VIVRE
– BEAU POTENTIEL D'ÉVOLUTION OU D'AGRANDISSEMENT
MON AVIS D'EXPERT :
UNE MAISON LUMINEUSE ET SOLIDE, PARFAITEMENT ENTRETENUE, SUR UN GRAND TERRAIN PAYSAGÉ DE 2200 M², DANS UN QUARTIER CALME DES SABLES-D'OLONNE.
UN BIEN RARE À CE NIVEAU DE SURFACE ET DE POTENTIEL, OFFRANT UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À QUELQUES MINUTES DES COMMERCES ET DU BORD DE MER - 616.000€ FAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 595093 )
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472 500 €
3 029 €/m²
