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iad France - Stephane Remy vous propose: À Vendre – Chambres d’Hôtes et Gîte T 10 de Caractère avec Jardin et Piscine à Albi À seulement 900 m de la cathédrale Sainte-Cécile, cette élégante demeure du XIXe siècle (1850) vous séduira par son cachet authentique, son environnement paisible et son fort potentiel, que ce soit en tant que résidence principale ou activité touristique. Avec une surface habitable de 363 m² sur un terrain clos et paysager de 1026 m², cette propriété de caractère dispose d’une piscine privée de 13 m x 6 m, d’une grande terrasse, d’un garage avec dépendances, et offre une possibilité d’exploitation immédiate grâce à une activité de gîte et chambres d’hôtes déjà en place avec un chiffre d’affaires intéressant. Disposition des espaces Partie Gîte / Chambres d’Hôtes – entièrement rénovée (rez-de-chaussée et 1er étage) Rez-de-chaussée : Partie Gîte / Chambres d’Hôtes Studio gîte indépendant de 35 m² avec cuisine, chambre, salle d’eau et WC Chambre 1 : 23 m² avec salle d’eau et WC Chambre 2 : 16 m² avec salle d’eau et WC 1er étage : Chambre 3 : 24 m² avec baignoire dans la chambre + une salle d’eau et WC Chambre 4 : 30 m² avec salle d’eau et WC Salle de détente de 32 m2 Possibilité d’aménager une chambre supplémentaire au 2ᵉ étage Partie Habitation Privée au Rez-de-chaussée : Salle à manger de 19 m2 Cuisine ouverte de 19,30 m2 Salon lumineux de 32,82 m2 1er étage : Chambre 5 : 13,5 m² avec salle de bain Pièce de 22,47 m² 'Actuellement en lingerie' pouvant faire une 6-ème chambre. 2ᵉ étage : Chambre 7 : 24 m² avec une grande salle de bain de 20 m2 + WC Prestations complémentaires : Terrasse agréable Jardin paysager Piscine privative sécurisée de 13 m x 6 m Garage de 48 m² + 3 dépendances Cellier, chaufferie Fibre optique À retenir : Activité touristique avec site internet déjà en place : gîte et chambres d’hôtes, avec bonne rentabilité Résidence principale ou projet touristique Emplacement exceptionnel en centre-ville, dans un environnement calme et verdoyant Proche des commerces, écoles, et du cOEur historique d’Albi Une propriété rare, prête à vivre ou à exploiter, idéale pour un porteur de projet touristique ou une famille en quête d’une demeure de caractère. Contactez moi pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.