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Vente maison 425 000 €
238 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Albi (81000)

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  • 1 786 €/m²
  • Piscine
AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURÉ

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Description

Albi - Belle maison familiale au caractère unique, proche université et commerces. Située dans un quartier calme et recherché d'Albi, à proximité de l'université et de toutes les commodités, cette authentique maison albigeoise d'une surface habitable d'environ 238 m² (288 m² utiles) séduit par son caractère atypique, ses volumes généreux et son agencement pensé pour la vie de famille. Entièrement aménagée par un architecte dans les années 1970, elle offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux, lumineux et original, à seulement quelques minutes du centre-ville. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière, dotée de larges baies vitrées, d'une cheminée à insert et de multiples espaces à vivre : salon, salle à manger, coin lecture, bibliothèque et vestibule. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct au jardin. Des toilettes complètent ce niveau. L'exposition traversante garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le 1er étage, au charme singulier avec ses formes douces et ses dégagements, accueille une suite parentale climatisée avec dressing et salle de bains privative, deux autres chambres confortables avec rangements, un petit bureau, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes. Le 2e étage sous combles propose deux chambres supplémentaires et un grand espace modulable, idéal pour une salle de jeux ou un coin détente. De nombreux rangements complètent ce niveau. A l'extérieur, le jardin clos offre un espace de détente avec piscine (matériel récent), petite dépendance avec douche, et terrasse ombragée. Un grand garage avec belle hauteur sous plafond et portail sectionnel électrique, ainsi qu'une cave, ajoutent confort et fonctionnalité. Parmi les prestations : double vitrage, chaudière gaz de ville récente, climatisation dans la suite parentale. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison au caractère affirmé, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de charme. A voir sans tarder ! contactez-nous pour organiser une visite.

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 2762 - Réf Superimmo : ANVXZU3BA
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 1 786 € / m²
Taxe foncière : 3 192 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

238 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 352 m²Piscine
1 caveClimatisation
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvcAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 120 € / an
Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2022.

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