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PISCINE 10×4 - TERRAIN 1 500 M2 - DOMAINE SÉCURISÉ - DOUBLE GARAGE - SOUS-SOL 112 M2 - DOMOTIQUE COMPLÈTE - VUE PINÈDE - SUITE PARENTALE - TÉLÉTRAVAIL - PROXIMITÉ MONTPELLIER - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL Cette villa contemporaine de 325 m2 habitables se situe à Saint-Clément-de-Rivière, dans le domaine sécurisé des Hauts de Fontanelles, un secteur résidentiel très recherché au nord de Montpellier. Nichée dans un environnement préservé, à seulement 15 minutes du centre historique de Montpellier, cette propriété associe prestations haut de gamme, grands volumes et confort moderne, dans le calme absolu. Implantée sur un terrain paysagé de 1 500 m2, elle bénéficie d’une vue dégagée sur la pinède et sur Montferrier-sur-Lez. L’architecture contemporaine, signée et soignée dans les moindres détails, valorise les espaces ouverts et la lumière naturelle. Dès l’entrée, le séjour de 80 m2 séduit par ses volumes et sa clarté. Larges baies vitrées à galandage, plafond cathédrale, matériaux nobles : tout a été pensé pour prolonger la vie intérieure vers l’extérieur. La terrasse en travertin de 70 m2, orientée plein sud, s’ouvre sur la piscine 10×4 m et son pool house ombragé, créant un lieu idéal pour se détendre ou recevoir en toute intimité. La cuisine américaine haut de gamme, épurée et fonctionnelle, comprend un îlot central, un plan de travail en pierre noire et des équipements intégrés. Une arrière-cuisine indépendante, avec accès direct au jardin, permet un fonctionnement pratique et discret au quotidien. UN CONFORT DE VIE OPTIMAL Au rez-de-chaussée, la suite parentale de 30 m2 offre un véritable espace privé : dressing sur mesure, salle d’eau avec douche à l’italienne et accès direct à la terrasse et à la piscine. À l’étage, une suite junior avec salle d’eau privative, trois chambres supplémentaires donnant sur une terrasse-solarium et une salle de bain indépendante complètent l’espace nuit. Chaque chambre dispose d’un volume généreux et d’une belle luminosité. Le sous-sol de 112 m2, entièrement modulable, constitue un véritable atout. Il peut accueillir une salle de sport, un cinéma privé, un atelier d’artisan, ou un bureau de télétravail spacieux et isolé du reste de la maison. Un double garage fermé avec borne électrique, plusieurs stationnements intérieurs, un terrain de pétanque et une domotique complète (chauffage, volets, arrosage, sécurité) complètent cet ensemble. La villa bénéficie d’un chauffage et rafraîchissement par le sol, d’une pompe à chaleur air/eau, d’une climatisation réversible et d’une VMC SF Hygro B. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Selon le DPE établi en 2024 : - Classe énergétique : A (51 kWh/m2/an) - Émissions GES : A (1 kg CO₂/m2/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 250 € et 1 692 € - Année de construction : 2014 Cette performance énergétique garantit un confort thermique optimal et une faible empreinte carbone, idéale pour les familles ou les cadres souhaitant s’installer durablement dans le Sud de la France, entre mer et garrigue. LES PLUS DU BIEN - Domaine privé et sécurisé avec accès contrôlé - Architecture contemporaine et volumes généreux - Piscine 10×4 m avec terrasse et solarium - Suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing - Sous-sol de 112 m2 entièrement modulable (télétravail ou loisirs) - Double garage et stationnements intérieurs - Domotique complète, chauffage et rafraîchissement par le sol - Vue dominante sur la pinède et Montferrier-sur-Lez CADRE DE VIE ET ENVIRONNEMENT Saint-Clément-de-Rivière est une commune résidentielle prisée, offrant un cadre de vie naturel et familial à quelques minutes du cœur de Montpellier. Le Domaine de Restinclières et le Bois de Saint-Sauveur, situés à 5 minutes, proposent plus de 300 hectares de sentiers et pistes cyclables. Les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants) sont à moins de 5 minutes de la maison. Les établissements scolaires sont facilement accessibles : - École maternelle La Source : 2 km (5 minutes) - École élémentaire Louis Landier : 2 km (5 minutes) - Collège du Pic Saint-Loup : 3 km (6 minutes) - Lycée Jean Jaurès : 3 km (7 minutes) Des ramassages scolaires passent aux portes du Domaine des Fontanelles, assurant un accès sécurisé et pratique pour les enfants du quartier. ACCÈS ET TRANSPORTS La villa bénéficie d’une localisation idéale pour les déplacements professionnels et familiaux : - Centre historique de Montpellier : 15 minutes - Gare Montpellier-Saint-Roch : 13 km (19 minutes) - Gare Montpellier Sud-de-France : 15 km (20 minutes) - Aéroport Montpellier-Méditerranée : 20 km (25 minutes) - Station de tramway Occitanie Ligne 1 : 12 minutes Plusieurs lignes de bus régionaux desservent le village. Les pistes cyclables permettent de rejoindre Montpellier-Nord et Grabels en toute sécurité. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Surface : 325 m2 dont 213 m2 habitables - Surface terrain : 1 500 m2 - Sous-sol : 112 m2 - Type de bien : Villa contemporaine / Maison individuelle - Année : 2014 - Prix : 1 495 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. CONTACTS Ne manquez pas cette occasion de vous installer dans le Sud de la France, au cœur de l’Occitanie, dans une maison conçue pour allier qualité de vie, modernité et télétravail. Contactez : - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 puis 65 77 - Marie SANDMARK, multilingue, au +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7 laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez également contacter : - Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 puis 90 63 Rappel du numéro de référence annonce : Dossier no GJVMA840008789 Mandat no 7417 À l’attention de nos confrères professionnels : nous sommes ouverts à l’inter-agence. villa-contemporaine-saint-clément-de-rivière-montpellier-nord-domaine-sécurisé-villa-avec-piscine-maison-familiale-vue-pinède-immobilier-montferrier-sur-lez-villa-haut-de-gamme-achat-maison-domotique-garage-sous-sol-terrasse-sud-de-france-occitanie-mutation-parisienne-cadres-télétravail-qualité-de-vie-famille-résidentiel