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Villa avec jardin au coeur du quartier Lepic Imaginez-vous dans cette superbe villa de 90,28 m² de surface habitable, nichée sur un terrain de 186 m², offrant un havre de paix et de tranquillité. Construite en 1990, cette propriété récente et en excellent état vous accueille avec ses 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres confortables, une salle de bains, et deux toilettes indépendants pour plus de commodité. Le séjour de 27 m² est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, offrant une vue agréable sur le jardin. La cuisine indépendante, bien que non équipée, est prête à être personnalisée selon vos goûts. Le jardin est un véritable écrin de verdure, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Cette villa, avec son standing normal mais son charme indéniable, est chauffée individuellement et dispose d'un assainissement non conforme. La toiture en tuiles et les hauteurs sous plafond de 2,50 m ajoutent à son caractère accueillant. L'exposition est-ouest garantit une lumière naturelle tout au long de la journée. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est idéale pour les familles. Vous trouverez plusieurs restaurants et un parc à seulement 10 minutes à pied, ainsi qu'une maternelle et une école élémentaire à 10 minutes à pied. Un collège est accessible en 15 minutes à pied. Pour les courses quotidiennes, plusieurs magasins d'alimentation générale sont à 15 minutes à pied. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un arrêt de bus à 10 minutes à pied et un tramway à 5 minutes en voiture. En cas d'urgence, plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes sont à 10 minutes à pied. De plus, la villa est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette villa votre nouveau foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Honoraires de 1 173 € TTC à la charge du locataire comprenant 262 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1137 €/mois. Loyer de base 1137 €/mois. Provision sur charges 52 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 137 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1101.00 € et 1491.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI34022018000029650