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iad France - Charly Cahusac vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – MAISON DE PLAIN-PIED 185 m² env. – PISCINE – ENV. 8 000 m² DE TERRAIN – VUE PYRÉNÉES & MONTAGNE NOIRE Un panorama à couper le souffle, une villa d’architecte, une piscine chauffée, des prestations haut de gamme et plus de 8 000 m² de sérénité absolue : découvrez un bien rare où lumière, nature et confort s’accordent avec élégance. La visite virtuelle est disponible sur demande. Située entre Carcassonne et Castelnaudary, au cOEur du charmant village de Cailhavel, cette propriété de 2004 offre un cadre de vie privilégié, tourné vers l’extérieur, baigné de lumière et sublimé par une vue spectaculaire sur les Pyrénées et la Montagne Noire. MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE & RAFFINÉE – ENV. 185 m² DE CONFORT Dès l’entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de 70 m², ouverte sur plusieurs terrasses grâce aux larges baies vitrées, bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un insert récent. La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, est prolongée par une buanderie entièrement aménagée. La partie nuit se compose de : • Deux chambres d’environ 13 m² avec rangements intégrés • Une salle d’eau moderne avec WC, douche à l’italienne, lavabo et sèche-serviette • Une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative : double vasque, douche à l’italienne, WC et placards Le tout parfaitement entretenu, avec chauffage électrique au sol pour l’hiver et climatisation réversible dans chaque pièce pour un confort optimal en été. UN EXTÉRIEUR REMARQUABLE – PISCINE & 8 000 m² AMÉNAGÉS Les extérieurs, soigneusement agencés, offrent un véritable havre de paix : allées en gravier, végétation soignée, arbres fruitiers, grandes zones de stationnement, et une seconde entrée indépendante côté sud. La piscine au sel (2019), chauffée et équipée d’un volet roulant, s’intègre harmonieusement aux terrasses et profite d’une vue dégagée à 180° sur les paysages environnants. Un garage attenant de 28 m², un atelier fermé de 22 m² sous la terrasse, ainsi que divers espaces extérieurs intimistes complètent l’ensemble. PERFORMANCES & CONFORT MODERNE La maison bénéficie d’une réelle démarche d’économie d’énergie grâce à l’installation de 6 panneaux photovoltaïques (2024) en autoconsommation, permettant une réduction d’environ 40 % de la facture électrique. De nombreux travaux et améliorations viennent renforcer la qualité du bien : • Climatisation réversible dans toutes les pièces (2020) • Peintures intérieures refaites en 2022 • Maison adaptée PMR • Double vitrage alu/bois • Volets aluminium (2021) • Portail électrique (2019) • Alarme, caméras int/ext • Gouttières (2019) • Cuisine équipée (four, induction, hotte, frigo, LV) • Buanderie refaite en 2022 • Vide sanitaire • Tout-à-l’égout • Électricité de 2004 en excellent état • Insert (2024) • 2 chauffe-eau (300 L + 100 L) • Taxe foncière : env. 2 361 € OPTION RARE : DEUX HÉBERGEMENTS LÉGERS NEUFS EN SUPPLÉMENT Deux habitats légers, déjà implantés sur le terrain, peuvent être acquis en complément de la propriété. • L’un d’environ 50 m² • L’autre d’environ 40 m² Tous deux récents (2 ans), chacun comprenant : deux chambres, un séjour lumineux, une salle d’eau moderne ainsi qu’une terrasse privative. Ils offrent de multiples usages : hébergements familiaux, location saisonnière, espace professionnel indépendant, accueil d’amis… Si l’acheteur ne souhaite pas les conserver, ils seront simplement retirés avant la vente. UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEUR Volumes généreux, vue exceptionnelle, prestations haut de gamme, absence de vis-à-vis, état irréprochable : tout est réuni pour offrir un lieu de vie unique mêlant nature, élégance et confort moderne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.