Le Réseau HB vous propose un bien exceptionnel, rare sur le marché de Noisy-le-Sec. Située dans le quartier résidentiel du boulevard Roger Salengro, cette maison familiale développe 160,25 m² habitables, auxquels s'ajoutent des espaces annexes aménagés (combles, sous-sol et cave), pour un total exploitable d'environ 220 m². Édifiée en 2007 sur une parcelle de 364 m² et entièrement rénovée en 2024, elle séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et la qualité de ses prestations. Une fois le portail franchi, une première terrasse d'accueil vous guide vers une entrée de 23,85 m², vaste et lumineuse, qui annonce d'emblée le ton. Dès l'entrée, le charme opère avec un triple séjour de 34,11 m² (salon 22,50 m² + salle à manger 11,61 m²), baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. La chaleur d'une cheminée insert et le confort d'une climatisation réversible en font un espace de réception exceptionnel, pensé pour la convivialité et l'élégance. Dans le prolongement, une cuisine contemporaine de 11,95 m², aménagée et équipée, s'ouvre sur l'espace dînatoire et se prolonge vers une terrasse existante de 40 m², à aménager selon vos envies. Véritable prolongement de la pièce de vie, cet espace extérieur pourra devenir un lieu unique : coin repas d'été, espace lounge ou jardin suspendu. Un escalier en bois mène à l'espace nuit. Un large dégagement dessert trois belles et grandes chambres, baignées de lumière : une première de 12,46 m², une seconde de 13,25 m² et une troisième de 15,93 m². A ce niveau, une salle de bain moderne de 7,35 m², équipée d'une baignoire à jets et d'une grande fenêtre aluminium, invite à la détente. Un petit balcon complète l'étage et apporte une ouverture supplémentaire sur l'extérieur. La montée se poursuit vers les combles, transformés en une superbe suite parentale de 18,28 m² Carrez (environ 38 m² au sol). Cet espace intime et lumineux dispose de sa salle d'eau privative de 2,77 m² avec douche et WC, offrant aux parents confort et indépendance dans un véritable cocon sous les toits. Depuis le rez-de-chaussée, un escalier intérieur mène à un sous-sol total d'environ 60 m². Déjà équipé d'un coin cuisine, d'un lavabo et d'une salle d'eau, il se destine à de multiples usages (bureau, salle de sport, espace indépendant?) et s'ouvre sur une seconde terrasse existante, à aménager selon vos idées et vos envies, offrant encore davantage de possibilités. Plus bas encore, un escalier chinois conduit à une cave atypique de près de 60 m², idéale pour le vin, le stockage ou un atelier. A l'extérieur, la maison profite d'un jardin clos et arboré de plus de 200 m², un véritable écrin de verdure à personnaliser selon vos envies. Un puits sec y ajoute une touche d'authenticité rare et précieuse. Ce bien est doté d'un balcon, d'une terrasse d'accueil et de deux terrasses attenantes, toutes deux à aménager selon vos envies et laissées libres à la créativité des futurs acquéreurs, afin de devenir de véritables prolongements de la maison. Côté localisation, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité immédiate des commodités. Les commerces de quartier (boulangerie, supermarché, pharmacie) sont accessibles en moins de 5 minutes à pied, les écoles maternelle et élémentaire en 6 minutes, et le collège en 10 minutes. Le centre-ville et son marché réputé se rejoignent en 12 minutes de marche. Côté transports, la commune est parfaitement connectée : * Gare RER E de Noisy-le-Sec à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare en 15 minutes. * Tramway T1 accessible en 10 minutes à pied, reliant directement Bobigny et Saint-Denis. * Plusieurs lignes de bus à moins de 5 minutes de marche. * Et un projet structurant vient renforcer cette attractivité : le prolongement de la ligne 11 du métro jusqu'à Noisy-le-Sec, attendu prochainement, offrira une connexion directe et rapide vers Châtelet et le centre de Paris. * Accès rapides aux axes routiers A3 et A86, facilitant les déplacements vers Paris, Montreuil et toute l'Île-de-France. Noisy-le-Sec est une ville en plein essor, qui combine un cadre familial et résidentiel avec une connexion directe à la capitale. Son dynamisme, ses équipements culturels et sportifs, ses espaces verts et ses projets urbains en font une adresse stratégique et recherchée. Ce bien est idéal pour une grande famille, une profession libérale en quête d'un espace avec indépendance, ou encore pour des investisseurs souhaitant valoriser son fort potentiel. Plus qu'une maison, c'est un véritable havre de paix familial, pensé pour offrir espace, confort et modernité. Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui. Le Réseau HB, votre agence immobilière engagée, vous accompagne avec transparence, humanité et réactivité. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .
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439 500 €
2 277 €/m²
