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Charlène AUTHIER vous propose ce bien : Maison Bourgeoise de 313 m² – Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu - Centre-ville d'Audincourt Charme, volumes et potentiel exceptionnel – Terrain 1 505 m² – 399 000 € FAI** J'ai le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise de 1880, située en plein cœur d'Audincourt, offrant 313 m² habitables sur une magnifique parcelle clos et arborée de 1 505 m², avec grand parking privé. Un bien extrêmement bien entretenu, au charme authentique et aux prestations très qualitatives — rare sur le secteur. ⸻ Caractéristiques principales : • Surface habitable : 313 m² • Terrain clos : 1 505 m² • Chauffage : fuel, chaudière basse consommation très bien entretenue • Toiture : tuiles terre-cuites, gouttières en cuivre, état irréprochable • Menuiseries : double vitrage intégral, rénovée • Cheminée : foyer fermé, tubée • Dépendance : garage double + maison plain-pied de 72 m² (plateau à terminer) • Sous-sol complet : 110 m² avec cave à vin hygrométrie optimale • Taxe foncière : 3 100 € / an • DPE : D ⸻ Disposition : Rez-de-chaussée : idéal profession libérale / activité indépendante Ce niveau offre une configuration parfaite pour une ou plusieurs professions libérales, avec possibilité de partager les espaces : • Double entrée : côté rue & côté jardin (avec parking privé) • Grande pièce de 45 m² (salle d'attente, bureau, activité, coworking libéral…) • Chambre (= bureau) de 25 m² • Chambre (=bureau) de 14 m² avec point d'eau • WC indépendant La distribution permet de séparer totalement l'activité professionnelle des espaces de vie. ⸻ 1er étage : pièces de vie au charme remarquable • Superbe salon lumineux avec cheminée • Grand bureau (ou chambre supplémentaire) • Deuxième chambre • Dressing / buanderie • Belle salle d'eau rénovée • WC indépendant Ambiance chaleureuse, matériaux nobles, volumes généreux. ⸻ 2e étage : espace nuit familial ou chambres d'hôtes • Quatre chambres • Une chambre supplémentaire en enfilade Parfait pour grande famille, projet d'accueil ou division interne. ⸻ Dépendance & potentiel supplémentaire La propriété dispose également de : • Un garage double côte à côte • Une maison de plain-pied indépendante de 72 m² (plateau à terminer, idéal bureau, atelier, cabinet annexe, logement complémentaire…) Un atout rare permettant d'imaginer locations, extension d'activité, studio indépendant, etc. ⸻ Les + qui font la différence • Entretien exemplaire du bâti • Prestation de grande qualité (cuisine sur mesure par ébéniste) • Charme intemporel & volumes • Parcelle exceptionnelle en centre-ville • Adaptée habitation + activité professionnelle • Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu • Possibilité d'habiter les étages et d'exercer en rez-de-chaussée ⸻ Un cadre de vie unique La propriété bénéficie d'un jardin privatif enchanteur, parfaitement entretenu, invitant à la détente et idéal pour recevoir. Une atmosphère chaleureuse, élégante et intime se dégage immédiatement — on s'y sent bien dès la première visite. ⸻ Prix : 399 000 € Frais d'Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr