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Vente maison 399 000 €
313 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Audincourt (25400)
313 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Audincourt (25400)
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- 1 275 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charlène AUTHIER vous propose ce bien :
Maison Bourgeoise de 313 m² – Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu - Centre-ville d'Audincourt
Charme, volumes et potentiel exceptionnel – Terrain 1 505 m² – 399 000 € FAI**
J'ai le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise de 1880, située en plein cœur d'Audincourt, offrant 313 m² habitables sur une magnifique parcelle clos et arborée de 1 505 m², avec grand parking privé.
Un bien extrêmement bien entretenu, au charme authentique et aux prestations très qualitatives — rare sur le secteur.
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Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 313 m²
• Terrain clos : 1 505 m²
• Chauffage : fuel, chaudière basse consommation très bien entretenue
• Toiture : tuiles terre-cuites, gouttières en cuivre, état irréprochable
• Menuiseries : double vitrage intégral, rénovée
• Cheminée : foyer fermé, tubée
• Dépendance : garage double + maison plain-pied de 72 m² (plateau à terminer)
• Sous-sol complet : 110 m² avec cave à vin hygrométrie optimale
• Taxe foncière : 3 100 € / an
• DPE : D
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Disposition :
Rez-de-chaussée : idéal profession libérale / activité indépendante
Ce niveau offre une configuration parfaite pour une ou plusieurs professions libérales, avec possibilité de partager les espaces :
• Double entrée : côté rue & côté jardin (avec parking privé)
• Grande pièce de 45 m² (salle d'attente, bureau, activité, coworking libéral…)
• Chambre (= bureau) de 25 m²
• Chambre (=bureau) de 14 m² avec point d'eau
• WC indépendant
La distribution permet de séparer totalement l'activité professionnelle des espaces de vie.
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1er étage : pièces de vie au charme remarquable
• Superbe salon lumineux avec cheminée
• Grand bureau (ou chambre supplémentaire)
• Deuxième chambre
• Dressing / buanderie
• Belle salle d'eau rénovée
• WC indépendant
Ambiance chaleureuse, matériaux nobles, volumes généreux.
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2e étage : espace nuit familial ou chambres d'hôtes
• Quatre chambres
• Une chambre supplémentaire en enfilade
Parfait pour grande famille, projet d'accueil ou division interne.
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Dépendance & potentiel supplémentaire
La propriété dispose également de :
• Un garage double côte à côte
• Une maison de plain-pied indépendante de 72 m² (plateau à terminer, idéal bureau, atelier, cabinet annexe, logement complémentaire…)
Un atout rare permettant d'imaginer locations, extension d'activité, studio indépendant, etc.
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Les + qui font la différence
• Entretien exemplaire du bâti
• Prestation de grande qualité (cuisine sur mesure par ébéniste)
• Charme intemporel & volumes
• Parcelle exceptionnelle en centre-ville
• Adaptée habitation + activité professionnelle
• Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu
• Possibilité d'habiter les étages et d'exercer en rez-de-chaussée
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Un cadre de vie unique
La propriété bénéficie d'un jardin privatif enchanteur, parfaitement entretenu, invitant à la détente et idéal pour recevoir.
Une atmosphère chaleureuse, élégante et intime se dégage immédiatement — on s'y sent bien dès la première visite.
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Prix : 399 000 € Frais d'Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : MB9984781800 - Réf Superimmo : ANVXZYPHF
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 1 275 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 313 m² - 10 pièces - 7 chambres | 2 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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