Nichée dans un hameau paisible du Val de Loire, cette magnifique propriété du XIXe siècle vous séduira par son charme authentique, son histoire, et sa rénovation de très haute qualité. Un ancien moulin toujours en fonctionnement y trône fièrement, mêlant avec élégance tradition et confort contemporain. Un cadre bucolique et inspirant Le domaine s'étend sur près de 3 hectares paysagers, bordé par un bief, un plan d'eau, des prairies arborées, un parc à chevaux et un chenil. Une atmosphère paisible, idéale pour une résidence de prestige comme pour une activité professionnelle : tourisme, événementiel, élevage ou accueil animalier. Des volumes impressionnants et un potentiel exceptionnel La propriété comprend : Une habitation principale lumineuse et chaleureuse de 250 M² composée d'une entrée, une buanderie, une cuisine ouverte aménagée et équipée réalisée avec des matériaux nobles , un salon séjour ouvrant sur une grande terrasse orientée sud, un toilette, à l'étage 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, un wc. Un appartement indépendant de 68 M² pouvant accueillir jusque 4 personnes, une chambre d'hôtes de 18 M² ( 2 personnes) Un gîte de 150 M² pouvant accueillir 10 personnes, accessible aux personnes à mobilité réduite Une vaste salle de réception , trois niveaux supérieurs à exploiter selon le projet souhaité, une cuisine ouverte sur une terrasse et son plan d'eau. De nombreuses dépendances : cave à vin, chaufferie, sanitaires, cellier, préau, grand hangar... Focus sur le moulin : un espace unique à fort potentiel La partie moulin peut être transformée en une salle de réception de 35 places assises ou plus de 60 personnes en configuration 'cocktail debout' : au RDC. Cette salle est surplombée par 3 niveaux : 1er étage : grand palier avec cuisine existante 2e étage : grande pièce avec local 3e étage : potentiel espace cocooning ou chambre d'enfant. Un lieu insolite et fascinant A proximité immédiate : toilettes collectives avec douches et lavabo , un grand préau. 2 500 m² constructibles Terrain piscinable puits canadien ainsi que deux puits supplémentaires avec pompes. 2500m² supplémentaires aménageables Possibilité d'acquérir 8 ha agricoles supplémentaires Parcelle naturelle avec accès direct à une zone de pêche Confort et performance Chauffage central bois couplé au gaz panneaux solaires Isolation renforcée : DPE : C Prestations haut de gamme A noter qu'il n'y a aucune gestion de l'eau à prévoir. Localisation stratégique A 5 min de l'A85 et des commerces A proximité immédiate du Château de Chenonceau, au coeur d'un des bassins touristiques les plus dynamiques de France : Amboise, le Clos Lucé, Montlouis-sur-Loire, les Châteaux de la Loire, la route des vins, le Zoo de Beauval. A seulement 2h de Paris Un bien rare, à découvrir absolument Que vous soyez investisseur, professionnel du tourisme, amoureux des belles pierres, ou porteur d'un projet événementiel, équestre, familial ou locatif, ce domaine est une véritable pépite. Son fort potentiel, sa polyvalence et son cadre enchanteur en font une opportunité unique sur le marché. Surface : 585m² Prix du bien : 1 184 000 euros Prix du bien hors honoraires : 1 149 000 euros Honoraires TTC : 3.05 % soit 35 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Il est possible d'acquérir uniquement le moulin, ses dépendances ainsi que 2,4 hectares de terres, pour un prix de 773 000 euros. Contact : Carole MOUTAILLIER RSAC 795020841 Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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86 900 €
1 086 €/m²
