Nichée dans un hameau paisible du Val de Loire, cette magnifique propriété du XIXe siècle vous séduira par son charme authentique, son histoire, et sa rénovation de très haute qualité. Un ancien moulin toujours en fonctionnement y trône fièrement, mêlant avec élégance tradition et confort contemporain. Un cadre bucolique et inspirant Le domaine s'étend sur près de 3 hectares paysagers, bordé par un bief, un plan d'eau, des prairies arborées, un parc à chevaux et un chenil. Une atmosphère paisible, idéale pour une résidence de prestige comme pour une activité professionnelle : tourisme, événementiel, élevage ou accueil animalier. Des volumes impressionnants et un potentiel exceptionnel La propriété comprend : Une habitation principale lumineuse et chaleureuse de 250 M² Un appartement indépendant, une chambre d'hôtes de 86 M² au total ( accès indépendant). Un gîte accessible aux personnes à mobilité réduite de 150 M² De nombreuses dépendances : cave à vin, chaufferie, sanitaires, cellier, préau, grand hangar... Focus sur le moulin : un espace unique à fort potentiel La partie moulin peut être transformée en une salle de réception de 35 places assises ou plus de 60 personnes en configuration 'cocktail debout' : au RDC. Cette salle est surplombée par 3 niveaux : 1er étage : grand palier avec cuisine existante ouverte sur son plan d'eau et sa terrasse 2e étage : grande pièce avec local 3e étage : potentiel espace cocooning ou chambre d'enfant. Un lieu insolite et fascinant A proximité immédiate : toilettes collectives avec douches et lavabo , un grand préau, parfait pour organiser un apéritif ou une animation extérieure sans travaux à prévoir. Un véritable atout pour séduire vos futurs clients ! Un domaine tourné vers l'avenir 2 500 m² constructibles Terrain piscinable puits canadien et deux puits supplémentaires avec pompes . panneaux solaires. 2500m² supplémentaires aménageables pour implanter des cabanes haut de gamme ou écolodges... Possibilité d'acquérir 8 ha agricoles supplémentaires Parcelle naturelle avec accès direct à une zone de pêche Une offre d'activités unique à développer Outre les hébergements et les espaces de réception, le domaine offre de nombreuses possibilités d'animations nature, notamment la pèche ou le canoé. Découvertes éducatives du moulin Séjours nature, bien-être ou éco-tourisme Activité équestre sur place avec parc à chevaux existant Confort et performance Chauffage central bois couplé au gaz Isolation renforcée : DPE : C Prestations haut de gamme Localisation stratégique A 5 min de l'A85 et des commerces A proximité immédiate du Château de Chenonceau, au coeur d'un des bassins touristiques les plus dynamiques de France : Amboise, le Clos Lucé, Montlouis-sur-Loire, les Châteaux de la Loire, la route des vins, le Zoo de Beauval. A seulement 2h de Paris Un bien rare, à découvrir absolument Que vous soyez investisseur, professionnel du tourisme, amoureux des belles pierres, ou porteur d'un projet événementiel, équestre, familial ou locatif, ce domaine est une véritable pépite. Son fort potentiel, sa polyvalence et son cadre enchanteur en font une opportunité unique sur le marché. Une véritable perle au regard du prix demandé : le coût des travaux et équipements dépasse largement la valeur actuelle de mise en vente. A noter qu'il n'y a aucune gestion de l'eau à prévoir. Surface : 585m² Prix du bien : 1 184 000 euros Prix du bien hors honoraires : 1 149 000 euros Honoraires TTC : 3.05 % soit 35000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Il est possible d'acquérir uniquement le moulin, ses dépendances ainsi que 2,4 hectares de terres, pour un prix de 773 000 euros. Contact : Carole MOUTAILLIER RSAC 795020841 Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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160 300 €
2 429 €/m²
