Vente maison 299 900 €

137 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Membrolle-sur-Choisille (37390)

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2 189 €/m²
1 balcon
1 terrasse
3 Parkings
Chauffage au fuel

Da Silva Isabelle - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Maison familiale avec sous-sol AMENAGE, grand terrain et vue DEGAGEE !
A découvrir sans tarder, cette maison avec son sous-sol aménagé comprenant une cuisine aménagée et équipée, chambre de 12 m², une salle d'eau réalisée en 2020 avec toilette, BEAU VOLUME pour cette extension de 34 m² avec le charme des poutres et sa belle hauteur sous plafond, ouverte sur une grande TERRASSE afin de profiter des extérieurs et de sa vue dégagée.
Le niveau supérieur se compose d'un dégagement sur une ancienne cuisine, un salon/chambre de 19 m² avec son BALCON, 2 chambres spacieuses, une salle de bains à actualiser et un toilette séparé.
Des équipements confortables sont présents comme les volets roulants et le store banne électriques, menuiseries PVC et ALU double vitrage, porte de garage et portail motorisés, brûleur de la chaudière changé en 2022....
A noter : le système de chauffage au fioul impacte la performance énergétique, mais des améliorations sont possibles à moyen terme pour optimiser le confort et la valeur du bien.
Garage avec une partie buanderie et un atelier de 13 m².
CAVE et appentis sur le côté de la maison !
Grande parcelle pour les amateurs de nature, l'ensemble est arboré, clôturé et parfaitement bien entretenu !
BEAUCOUP de CHARME pour cet ensemble tout en étant proche des transports en commun (5 min fil bleu, ligne 51), 15 minutes à pied du centre ville et des accès rapides en voiture pour les axes principaux. Ce bien vous est présenté par Isabelle Da silva , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 18/06/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 102484DHI2187 - Réf Superimmo : ANVXYU4UQ

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Caractérisques

Prix de vente : 299 900 €	Prix au m² : 2 189 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 661 m²	3 Parkings
Cave	1 balcon
1 terrasse	Chauffage au fuel
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 4 970 € / an

Maximum : 6 760 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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